Zum Verkauf steht ab sofort mittels Shared Deal ein Wohnungesiegentumspaket bestehend aus 12 Wohnungen und 12 Garagenstellplätzen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 1.026m2 (zzgl. 12 Garagenplätze und Terrassen).
Die Gesamtliegenschaft besteht aus zwei wohnwirtschaftlich genutzten Gebäudeteilen, aufgeteilt auf 5 Stiegen mit 52 Wohneinheiten und Stiegen und 68 Tiefgaragenstellplätze und 10 Freistellplätze zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt momentan 4.267m2.
Die 12 verkaufgegenständlichen Wohnungen und 12 Garagenplätze dieses Wohnungseigentumspakets (Wohnungseigentum wurde 2006 begründet, Benützungsbewilligung 2009) sind derzeit alle vermietet. Die Wohnungs-Mietverträge sind alle befristet abgeschlossen (der erste endet mit 31.12.2021, ein weiterer hat gekündigt) und enden innerhalb der kommenden 4,5 Jahren. Die Stellplätze (ausgenommen jener drei, die mit den Wohnungen mitvermietet sind, können jederzeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Monat, gekündigt werden).
Der Gesamtjahreshauptmietzins beträgt derzeit 90.457,20 €. Dieser kann bei Neuvermietung gesteigert werden.
Das Grundstück:
Das Grundstück mit 6.879m2 hat einen trapezähnliche Form und ist eben. der Bereich zur öffentlichen Straße In den Weiden ist als Grünfläche ausgebildet, hier befinden sich ein überdachter Müllsammelplatz. Er führt eine Privatstraße in den Liegenschaftsbereicg zur Wohnbebauung. die Bebauung umfasst zwei Gebäude mit 10 bzw. 6 Wohnungen.
Die Nass- und Sanitärräume der Wohnungen sind großteils gefliest, die Wohnräume verfügen über Parkett- oder Laminatböden. In allen Wohnungen sind Einbauküchen, inwieweit diese dem Mieter zuzuordnen sind, ist nicht bekannt.
Bau- und Erhaltungszustand:
Das Gebäude selbst befindet sich dem Baualter entsprechend in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Es liegt eine Fertigstellungsanzeige und damit die Benützungsbewilligung vor.
Lagebeschreibung:
In den Weiden liegt an der nord-östlichen Stadtgrenze, unweit des Medizinische Zentrums Gänserndorf und an der Protteser Straße. Anschließend folgen kleinere und größere Handelsunternehmen sowie ein Lebensmitteldiskonter. Das nähere Umfeld ist durch bis zu zweigeschossigen Wohnbau geprägt. Das Ortszentrum mit der Pfarrkirche, der Bezirkshauptmannschaft, Rathaus, Finanzamt und andere öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche gastronomischen Einrichtungen liegen rund 800 m südlich der Liegenschaft.
Öffentlicher Nahverkehr
Bus: Drei Bushaltestellen rd. 200m - 260m entfernt (310m - 600m zufuß)
Lokalbahnhof: Lokalbahnhof Gänserndorf rd. 890m entfernt (1,83km zu fuß)
Nahversorgung
Bank, Post, Trafik: 88m, 110m, 1km
Bäcker, Supermarkt, Drogerie: 670m, 380m, 1,24km
Ärztliche Versorgung
Allgemeinmediziner rd. 620m, Zahnarzt rd. 1,66km, Kinderarzt rd. 1,41km
Apotheke rd. 950m, Tierarzt rd. 900m, Ärztezentrum rd. 410m
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Objekte befinden, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Siehe hier auch das übergebene Lageprofil (siehe Dropbox-Link!)
Bei Kaufvertrag fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 3.200.000,00 €
Eintragungsgebühr 1,1% 35.200,00 €
Provision 115.200,00 €
Gesamt 3.462.400,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
Ein Energieausweis der Klasse B mit einem Heizwärmebedarf von 31,1 kWh/m²a, fGEE 1,02 mit der Klasse C,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
