Diese schöne großzügige Wohnung steht - vorerst auf 5 Jahre befristet - zur Miete.
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Die Wohnung liegt im Hochpaterre in einer ruhigen Sackgasse. Sie verfügt über:
- Vorzimmer
- Küche
- Bad (mit Badewanne, Waschbecken, Badezimmermöbel)
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum vor der Wohnung
- Kellerabteil
´Vom Vorraum aus gelangen Sie zur Küche. Diese verfügt über Herd, Ofen und Waschbecken. Weiters gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist neben dem getrennten WC. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und Badezimmermöbeln ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls getrennt begehbar.
Der Wohnung ist ausserdem ein Abstellraum vor der Wohnung zugeordnet, sowie ein Kellerabteil.
Im Hause befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.
Die Wohnung wird mit Gaskonvektoren in den Zimmern beheizt.
Da es sich um eine ehemalige Hausbesorgerwohnung handelt, werden keine Betriebskosten verrechnet.
Lagebeschreibung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben:
Bus: N71 Neubaugasse (rd. 870m) , 13A Neubaugasse (rd. 3,6km)
U-Bahn U3 Zieglergasse (rd. 1,1km)
Straßenbahn: 49 Neubaugasse (rd. 340m)
S-Bahn: S50 Westbahnhof (rd. 2km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 350m, rd. 400m, rd. 540m
Postfiliale, Trafik, Bank: rd. 1,3km, rd. 350m, rd. 530m
Div. ärztliche Versorgung:
Zahnarzt rd. 120m, Allgemeinmediziner rd. 120m, Kinderarzt rd. 120m, Apotheke rd. 730m
Kinderbetreuung & Schulen
Kindergarten rd. 20m entfernt, eine private sowie eine öffentliche Volksschule befinden sich rd. 1km entfernt.
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Bei Vertragsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1.Miete 890,00 €
Kaution 2.700,00 €
HV AWK 300,00 €
Gesamt 3.890,00 €
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 42,53kWh/m²a, fGEE 1,353 mit der Klasse C,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
