Diese gepflegte Altbauwohnung in 1180 Wien - Nahe U-Bahnstation Nußdorfer Straße - steht ab sofort - vorerst 5 Jahre befristet - zur Miete.
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Die Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
Sie gelangen vom Vorzimmer zum Badezimmer, zum WC, zum Abstellraum, in das Schlafzimmer sowie weiter den Gang entlang bis Sie direkt in der Küche und im Wohn-Esszimmer landen.
Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Geschirrspüler, kleinen Eiskasten, Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke sowie Dunstabzug. Ein Platz für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden!
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche und ein Waschbecken. Wie auch das WC, ist das Bad verfliest.
Das Haus selbst ist gepflegt, verfügt über ein charmantes Stiegenhaus und einen Lift!
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird direkt über ISTA (nach Verbrauch) abgerechnet.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Nahversorger und Ärzte.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Busse, Straßenbahnen sowie die U6 Nußdorfer Straße.
Straßenbahn: 40, 41 Kutschkergasse rd. 540m
S-Bahn: S40 Spittelau rd. 1,34km
Bus: 35A, 37A Weitlofgasse rd. 110m
U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße rd. 530m
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 140m, Volksschule rd. 140m, Gymnasium und Mittelschule rd. 350m
Nahversorgung:
Bäckerei rund 300m, Spar rd. 200m, Hofer rd. 700m, dm rd. 610m, Bipa rd. 700m
Auch Banken, Trafiken und Poststellen befinden sich im Umkreis von 330-610m.
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner 140m, Kinderarzt rd. 230m, Zahnarzt 220m, Apotheken 290m
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 781,90 €
Kaution 2.400,00 €
HV AWK 300,00 €
Gesamt 3.481,90 €
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 120,2 kWh/m²a, fGEE 2,23 Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung.
Der Makler ist als Einzelmakler für den Auftraggeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
