Diese schöne, helle Wohnung steht ab sofort zur Vermietung.
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Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, befindet sich im Hochparterre (im ruhigen Hintertrakt) und verfügt über:
- Vorzimmer
- WC
- Bad
- Küche
- (Durchgangs)Zimmer/Wohnzimmer
- Schlafkabinett
Vom Vorzimmer aus betritt man alle Räume, bis auf das Kabinett.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Das WC ist getrennt begehbar.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Waschbecken, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination, Arbeitsplatte sowie Unter- und Oberschränke.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und ist - wie auch die anderen Räume - in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Kabinett erreicht man durch das Wohnzimmer.
In der Küche, im Vorzimmer sowie in Bad und WC ist verfliest, in den beiden Wohnräumen wurde Holz-Laminatboden verlegt.
Geheizt wird mittels Elektroheizung. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserboiler bezogen.
Die Wohnung befindet sich im Hintertrakt des Hauses.
Alle Fenster sind Richtung ruhigen, grünen Innenhof gerichtet.
Legebeschreibung kurz:
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben. Es sind lediglich ca. 4 Gehminuten zur U6 Station.
Straßenbahn: 43 Alser Straße (rd. 200m)
U-Bahn: U6 Alser Straße (rd. 240m)
Bus: 13A Skodagasse (rd. 710m)
S-Bahn: S45 Gersthof (rd. 1,61km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 240m, rd. 410m, rd. 540m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 250m, rd. 260m, rd. 490m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 50m, Zahnarzt rd. 190m, Kinderarzt rd. 410m
Diverse Restaurants, Café- oder Gasthäuser und Lokale liegen im direkten Umfeld.
Auch Apotheken gibt es mehrere im fußläufigen Umkreis.
Das AKH befindet sich in rd. 200m Entfernung.
Die medizinische Universität liegt rd. 270m entfernt.
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 722,65 €
Kaution 2.200, 00 €
HV AWK 240,00 €
Gesamt 3.162,65 €
Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 73,60 kWh/m²a und fGEE mit 2,45 der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung wird hingewiesen.
Tritt ein und fühl dich gleich daheim
Im Innenhof, so grün, so still,
ein Platz zum Wohnen, wie man’s will.
Mit Zimmer, Kabinett und Bad,
wo man viel Freude wohnen hat.
Die Küche strahlt, komplett bereit,
zum Kochen, Plaudern, jederzeit.
Diese Wohnung kann dein Zuhause sein,
tritt ein und fühl dich gleich daheim.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
