Diese helle Wohnung in Ruhelage im Zentrum von Mödling steht ab Oktober 2025 auf 5 Jahre befristet zur Miete.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Die Wohnung mit Grünblick im 2. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Küche von EWE
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- Loggia
- Kellerabteil
Die Wohnung wird am 30.09 zurückgestellt, daher können wir derzeit keine weiteren Bilder und Videos anbieten – diese werden nachgereicht.
Eine Besichtigung ist am 30.09 möglich.
Vom Vorraum erreichen Sie die Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, das Badezimmer und das WC. Die helle Küche von EWE ist über das Wohnzimmer zu begehen. Sie verfügt über einen neuen Herd mit Backrohr von Siemens, Kühl-Gefrierkombination, Waschbecken, Geschirrspüler, Ober- und Unterkästen, Arbeitsplatte. Zur Loggia mit Blick ins Grüne gelangen Sie über das Wohnzimmer.
Das Bad ist verfliest und mit Badewanne mit einer neuen Duschtrennwand, Waschbecken, Handtuchtrockner und Spiegeln ausgestattet.
Die Fenster in der Wohnung wurden 2022 neu gemacht.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme frisch gewartet.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Mödling, wodurch sind zahlreiche Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Die historische Altstadt mit der Mödlinger Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Mödling ist rund 14 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Vom Lokalbahnhof haben Sie eine gute Anbindung nach Wien hinein sowie raus nach Baden, Wiener Neustadt usw.
Strassenbahn: Griesfeld rund 2,2km
S-Bahn: Lokalbahnhof Mödling rund 1,4km
Bus: Station Mödling Stadtbad rund 120m
U-Bahn: Siebenhirten rund 7km
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten, Kindergrippe, Volksschule, Gymnasium etc. sind in der Nähe vorhanden.
Nahversorgung: Bäckerei rund 740m, Spar rd. 740m, Billa rd. 750m, Drogerie Prokopp rd. 780m, DM rd. 870m, Bipa rd. 930m
Auch Banken, Trafiken und Poststellen befinden sich im Umkreis von 360m - 740m.
Gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Bars, Lokale befinden sich wenige Gehminuten entfernt (390m - 830m)
Ärztliche Versorgung:
Diverse Allgemeinmediziner 1m - 380m, Kinderarzt rd. 380m, Zahnärzte 600m - 840m, Apotheken 220m - 870m
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 950,00 €
Kaution 3.000,00 €
Gesamt 3.950,00 €
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 49,00 kWh/m²a, fGEE 1,05 Klasse C, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Im Herzen von Mödling
Im Herzen von Mödling, still und fein,
zieht Licht in die Räume, lädt Wärme Sie ein!
Die Altstadt mit Gassen, charmant und schön,
erreichen Sie zu Fuß - angenehm zu Geh'n.
Zwei Zimmer zum Träumen, das Wohnzimmer weit,
die Loggia mit Grünblick schenkt Ruhe und Freud'.
Die Küche von EWE, modern und klar,
mit Siemens Geräten – wunderbar!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
