Diese stilvolle lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in wunderschöner Lage im 19. Bezirk - Höhe Pötzleinsdorf - steht ab sofort zum Kauf.
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage.
Die Wohnung in absoluter Top-Lage und Traum-Fernblick über Wien befindet sich im 5. Obergeschoss - Dachgeschoss - (mit Lift) und verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Schlafzimmer (mit neuem unbenutzten Bett) mit
- Bad en suite
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Terrasse
- Garagenstellplatz Nr. 17
- großzügiges Kellerabteil
Diese stilvoll, teilmöblierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung lädt auf Anhieb zum Wohlfühlen ein! Sie wurde rein als Wien-Wohnung genutzt.
Auf rund 74m2 Wohnfläche befinden sich Vorraum, WC, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, der offengestaltete, helle Wohnbereich, sowie die kleine, feine Küche mit Essbereich. Der Ausgang von der Terrasse ist von der Küche und vom Wohnbereich getrennt. Die rund 10 m² Terrasse ist mit einer elektrischen Markise, einem Vollholzboden und einer aussenliegenden Beleuchtung ausgestattet.
Im Schlafzimmer befindet sich ein neues Doppelbett. Das Badezimmer ist über eine hochwertige Schiebtür zu erreichen. Ausgestattet mit Waschbecken, Waschmaschine, Dusche mit Duschwand, Bidet sowie Spiegel und Handtuchtrockner, fehlt es Ihnen hier an Nichts!
Eine Klimaanlage ist vorhanden, welche für angenehmes Raumklima auch zur heißen Jahreszeit sorgt.
Im Haus befindet sich eine Garage. Der Garagenplatz Nr 17, welcher direkt neben dem Zugang zum Haus liegt, ist der Wohnung zugordnet und Bestandteil des Kaufes. Der Lift bringt Sie direkt in‘s Dachgeschoss.
Eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, WC sowie ein Fahrradraum und eine Waschküche mit Trockenbereich und ein Garten stehen Ihnen ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung!
Eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich und ein Fahrradraum stehen Ihnen ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung!
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Nähere Details zum Mobiliar entnehmen Sie bitte unserem Expose.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem Lageprofil nach Ihrer Anfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Straßenbahn.
Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf rund 860m
Bus: 41A Pötzleinsdorfer Friedhof rund 130m
Lokalbahnhof: S45 Gersthof rund 2,7km
Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 240, rd. 630m, rd. 1,3km
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 1,2km, rd. 1,2km, rd. 640m
Kindergarten rd. 520m, Volksschulen 1,2km - 1,6km
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 30m, Zahnarzt rd. 490m, Kinderarzt rd. 1,8km, Apotheke rd. 640m, Tierarzt rd. 820m
Restaurants, Bars und Lokale befinden sich ebenfalls in naher Gehweite (410m - 1,7km)
Ein Traum für Neustifter-Kirtag-Freunde: in nur 2 Gehminuten sind Sie mittendrin!
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information entnehmen Sie bitte dem Lageprofil aus der Dropbox!
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Straßenbahn.
Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf rund 860m
Bus: 41A Pötzleinsdorfer Friedhof rund 130m
Lokalbahnhof: S45 Gersthof rund 2,7km
Nahversorgung, Infrastruktur, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung:
Die Nahversorgung ist fußläufig sehr gut gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 240, rd. 630m, rd. 1,3km
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 1,2km, rd. 1,2km, rd. 640m
Kindergarten rd. 520m, Volksschulen 1,2km - 1,6km
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 30m, Zahnarzt rd. 490m, Kinderarzt rd. 1,8km, Apotheke rd. 640m, Tierarzt rd. 820m
Restaurants, Bars und Lokale befinden sich ebenfalls in naher Gehweite (410m - 1,7km)
Die Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 457,11
Betriebskosten € 182,25 netto zzgl. 10% Ust (€ 18,22) gesamt € 200,47 brutto
Akonto Heizung € 115,00 netto zzgl. 20% Ust (€ 23,00) gesamt € 138,00 brutto
Akonto Warmwasser € 32,00 netto zzgl. 10% Ust (€ 3,20) gesamt € 35,20 brutto
Rücklage € 83,43 netto zgl. 0% Ust gesamt € 83,43 brutto
Der Rücklagenstand per 31.12.2024 betrug € 56.018,04
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 690.000,00 €
Eintragungsgebühr 7.590,00 €**
Grunderwerbssteuer 24.150,00 €
Provision 24.840,00 €
Gesamt* 746.580,00 €
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet
Ein Energieausweis mit der Klasse B mit einem Heizwärmebedarf von 50,00 kWh/m2a wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Verwmittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
