Diese 1-Zimmer-Wohnung ab sofort zur Miete - vorerst auf 3,5 Jahre befristet.
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Die Lage der Schallergasse nahe, aber außerhalb der Hörweite des Gürtels, macht diese Wohnung zu einer idealen Starterwohnung.
Die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) besteht aus:
- Vorzimmer
- Küche
- Bad
- Zimmer
- Kellerabteil
Eine neue Küche wurde vor 2 Jahren neu eingebaut und ist voll ausgestattet. Sie verfügt über Herd, Backofen, Säule, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Arbeitsplatte sowie Stauraum in den Unter- und Oberschränken.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Dusche.
Das Zimmer eignet sich optimal als Wohn-Ess-Schlafzimmer.
Lagebeschreibung:
Nahe Haydnpark, Matzleinsdorfer Platz, Niederhofstraße, Wien Meidling, Naschmarkt
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Straßenbahn: 62 Siebertgasse (rd. 140m)
Bus: 59A Wolfganggasse/Steinbauergasse (rd. 190m)
Lokalbahnhof: WLB Wolfganggasse (rd. 340m)
U-Bahn: Margaretengürtel (rd. 750m)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 160m, rd. 340m, rd. 560m
Trafik, Postfiliale, Bank: rd. 20m, rd. 250m, rd. 690m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Zahnarzt rd. 300, Kinderarzt rd. 350m
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Bei Vertragsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 469,37 €
Kaution 2.000,00 €
Gesamt 2.469,37 €
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 103,07 kWh/m²a, fGEE 1,93 mit der Klasse D,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Doppelmakler: nein
Der Makler ist als Einzelmakler nur für den Auftraggeber tätig.
Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja zum Vermieter, wirtschaftlich & familiär zur Hausverwaltung
Ideal für Singles oder zu Zweit
Ein Altbau, charmant, ein Zimmer so fein,
für Singles perfekt – hier zieht man gern ein.
Die Lage ist top – beim Gürtel, trotzdem still,
perfekt für den Start, wenn man in der Stadt wohnen will.
Die Küche modern, mit Geräten komplett,
da wird sogar Kochen zum Lieblingsprojekt!
Ihr Wohn-Ess-Schlafzimmer steht bereit;
ideal für Singles oder zu Zweit!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
