1070 Helle traumhafte helle Altbau-Wohnung (plus separaten Büro/Praxis/Atelier oder Kinderwohnung) in bester Lage.
Direkt in der Westbahnstraße (Ecke Neubaugasse) in absolut toller Lage im trendigen Neubauviertel, in einem top sanierten, repräsentativen Altbau, gelangt eine schöne und großzügig angelegte Wohnung unbefristet zur Vermietung.
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Das BESONDERE an dieser einmaligen Gelegenheit besteht darin, dass hier im obersten Lift-Stockwerk zwei Wohnungen gemeinsam angeboten werden. TOP 19 ( 37,64m² mit 1,5 Zimmer ) und TOP 20 ( 107,01 m² mit 3 Zimmer ), die man getrennt begehen kann und die beide durch einen verschließbaren vorgelagerten Eingangsbereich/Entree verbunden sind.
TOP 19: als Büro/Praxis/Atelier oder auch als extra Wohneinheit für zb.Kinder nutzbar bietet einen großen Wohnraum, ein geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche und einen zweiten Raum der als Küche (alle Anschlüsse vorhanden) genutzt werden kann .
TOP20: Die Wohnung bietet neben 3 großen Wohnräumen, eine moderne und neue Küche, ein Badezimmer und 2 Toiletten.
Die hervorragende Lage und eine perfekte Infrastruktur sowie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gegeben.
Die beiden TOP´s befindet sich im 3. Liftstock (inkl Mezzanin) und verfügt über ca. 149,15 m² Wohnfläche (inkl. 4,5m² Vorraum zwischen den TOP´s)
• großer Vorraum
• ausgestattete, moderne Küche mit Top-Geräten
• 4,5 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche,
• 2 WC separat mit Waschbecken und Fenster
• begrünter Innenhof
• Flügeltüren und tolle Raumhöhe
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: JA
Das BESONDERE an dieser einmaligen Gelegenheit besteht darin, dass hier im obersten Lift-Stockwerk die Nebenwohnung ebenfalls angeboten wird: TOP 19 mit 37,51m² mit 1,5 Zimmer ), die man getrennt begehen kann. Beide Wohnungen sind durch einen verschließbaren vorgelagerten Eingangsbereich/Entree verbunden. Die Nebenwohnung kann als Büro/Praxis/Atelier oder auch als extra Wohneinheit für z.B. für Kinder nutzbar bietet einen großen Wohnraum, ein geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche und einen zweiten Raum der als Küche (alle Anschlüsse vorhanden) genutzt werden. Die Monatliche Mietzinsaufstellung für beide Wohnungen (Top 19 & Top 20) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.790,00. (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 361,63 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 58,40 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, BK Lift und USt: € 2.430,44
Heizung, Strom, sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Bezug: ab sofort
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) der hier angebotenen Wohnung fallen folgende Kosten an:
1. Miete 2.430,44 €
Kaution 7.300,00 €
Gesamt: 9.730,44 €
Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Fußläufig erreichen Sie viele Haltestellen in wenigen Minuten:
Straßenbahn: 49 Neubaugasse rd. 80m
Bus: 13A, 48A Neubaugasse rd. 360m
U-Bahn: U3 Neubaugasse rd. 620m, U6 Burggasse-Stadthalle rd. 920m
Bahn: S50 Westbahnhof rd. 1,4km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie (Bipa), Bäckerei: rd. 200m, rd. 280m, rd. 140m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 270m, rd. 180m, rd. 470m
Div. ärztliche Versorgung:
div. Kinderärzte bis 750m, Allgemeinmediziner rd. 120m, div. Zahnärzte bis 150m, Apotheken rd. 130m
Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergarten rund 40m, Volksschule (öffentlich und privat) rd. 600m, Mittelschule rd. 110m
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei den Unterlagen im Expose mitgeschickt.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
