Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause!
Diese totalsanierte stilvolle Altbau-Wohnung steht ab sofort zum Kauf.
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Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine großzügige Raumaufteilung:
- einladender Eingangsbereich
- modernes Badezimmer
- abgetrennter Abstellraum
- WC
- Küche mit Essbereich
- Wohn-Schlafzimmer
Der Einbau der restlichen Geräte sowie die restlichen Fertigstellungsarbeiten und die Reinigung werden demnächst abgeschlossen.
Sie betreten die Wohnung durch den einladenden Eingangsbereich, mit Zugang zum getrennten WC, kommen zum stilvollen Badezimmer mit einer offenen Dusche, einem Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, weiters zum gemütlichen Wohn- Schlafzimmer und einer wunderschönen Küche mit viel Möglichkeiten für Stauraum.
Der Blick von der Eingangstüre öffnet und verbindet alle Räume zentral miteinander. Das Badezimmer sehr geräumig mit einer schönen Glasfront und verfügt über eine geräumige, bodenebene Dusche mit Designarmaturen von Herzbach und einem schönen Mineralguss-Waschbecken mit viel Ablagefläche.
Angrenzend befindet sich der Abstellraum, mit einem Warmwasserspeicher und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie Stauraum für Staubsauger und einiges mehr.
Im Vorraum wurden schwebende Wand-Ablagefächer mit Rundung errichtet, die man sowohl praktisch als auch ästhetisch wunderbar nutzen kann.
Die Wohnung ist dank der doppelten Fenster im Wohnzimmer und der Küche mit Licht schön erhellt.
Der Parkettboden aus weiß geölter Eiche in Chevron-Verlegung von Bauwerk Parkett schenkt der Wohnung einen wundervollen, warmen und stylischen Charakter.
Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in jedem Zimmer und von jedem Zimmer direkt per Touchscreen zu bedienen.
Details wie das Schalterprogramm Serie 1930 von Berker aus Porzellan, Designleuchten, Tapete im WC, die schöne Arbeitsfläche in der Küche, die Oberlichte im Vorraum zum Badezimmer, qualitativ hochwertiger Stuck an Decken und Wänden, sowie hohen Sockelleisten, verleihen der Wohnung einen sehr einzigartigen Charme.
Die wunderschöne Küche ist mit folgenden Küchen-Neugeräten ausgestattet: Kochfeld, Geschirrspüler, Backrohr und Eiskasten. Die begehrten Flügeltüren verleihen der gesamten Wohnung das typische Wiener Altbauflair.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Die Eckdaten nochmals für Sie zusammengefasst:
- alle Räume mit Echtholzparkett (Bauwerk Parkett) in Chevron verlegt
- Nassräume sind verfliest
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC
- elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Küche mit Küchengeräten, Ablage
- wunderschöne Altbautüren
- Mineralguss Badmöbel
- Herzbach Armaturen
- hochwertiger Stuck an Decken & Wänden, hohe Sockelleisten
- schöne Wandfarben
- durchdachtes Lichtkonzept
- BERKER Schalterprogramm Serie 1930 aus Porzellan
- Ideale, ruhige Lage
Lagebeschreibung:
Die Lage ist ideal, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Öffentlichen Verkehrsmitteln:
Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Sie erreichen Bus, U-Bahn und Straßenbahn in wenigen Gehminuten:
Bus: 51A Leyserstraße rd. 210m
U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße rund 700m; rd. 11 Gehminuten
Straßenbahn: 49 Leyserstraße rund 240m
Lokalbahnhof Breitensee S45 rund 350m; nur 4 Gehminuten
Westbahnhof ca. 2,8km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, von Drogeriemärkten über Lebensmittelgeschäfte bis zur Apotheke, auf den umliegenden Seitenstraßen hervorragend. Eine Vielzahl von netten Bars und namhaften Restaurants sind fußläufig erreichbar:
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: 300m - 400m
Banken, Postfilialen und Trafiken: 190m, 830m, 220m
Ärztliche Versorgung in fußläufiger Entfernung:
Diverse Allgemeinmediziner rund 110-400m Diverse Zahnärzte rund 350m -4 10m
Kinderärzte rund 1km
Apotheke rund 330m
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Sehen Sie hier auch das übergebene Lageprofil.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 138,84 brutto:
Betriebskosten netto € 93,73 zzgl. 10% Ust (€ 13,10); brutto € 102,49
Reperaturrücklage netto € 27,73 zzgl. 0% Ust; gesamt brutto € 27,73
Betriebskosten Lift netto € 6,13 zzgl. 10% Ust ( € 0,61); brutto € 6,74
Die Reparaturrücklage per 31.12.2022 betrug € 11.696,37.
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 249.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 2.739,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 8.715,00 €
Vertragserr. & Durch. brutto 5.976,00 €
Provision 8.964,00 €
Gesamt 275.394,00 €*
*Vertragserrichtung & Durchführung über Notariat Dr. Brix / Frau Mag. Fuchs (2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust = 5.976,00 €)
Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 170,8 kWh/m²a, und fGEE mit 4,83 der Klasse G, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
