Zum Kauf steht diese charmante Altbau-Wohnung in 1160 Wien.
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Diese Eigentumswohnung mit ca. 56,00m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines ruhigen Wohnhauses in der Lindauergasse. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung:
- heller Eingangsbereich
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit
- Badezimmer en Suite
- Abstellraum im Gang
- Kellerabteil
Sie kommen vom Vorzimmer in das getrennte WC, weiters zur Küche und zum Wohn-Esszimmer. Im Anschluss daran befindet sich das Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer.
Die Küche ist ausgestattet mit: Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlladen. Arbeitsplatte sowie Stauraum in den Ober- und Unterkästen sind ebenfalls gegeben.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Vor der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.
Die Wohnung ist dank der doppelten Fenster im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer schön mit Licht erhellt. Die Fenster sind neu, sodass sie keinen Austausch benötigen. Das nächste Gegenüber wird durch den Leon - Askin - Park getrennt, wodurch man einen schönen Blick und noch mehr Ruhe genießt.
Die Hausfassade wurde 2021 saniert und auch innen wurde das Haus komplett neu ausgemalt.
Die Wohnung eignet sich zudem perfekt als Investment für den Bestand und zum reinen vermieten, oder als eigenes Projekt, bei dem man sich in der Gestaltung noch austoben kann. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Die Besonderheiten nochmals zusammengefasst:
- Nassräume sind verfliest
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie Oberlichte
- WC
- Küche mit hochwertigen Küchengeräte
- schöner Altbau
- neue Fenster
- kein direktes Gegenüber
- helle Wohnung
- Abstellraum vor der Wohnung
- zusätzliches Kellerabteil
Lagebeschreibung:
Die Lage ist ideal, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Durch die Lage der Wohnung - nur 12 Gehminuten zur U6 Station Josefstädter Straße - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
Bus: 48A Kirchstetterngasse rd. 630m
U-Bahn: U6 Josefstädter Straße rd. 900m
Straßenbahn: 2 Haberwlgasse rd. 200m, 46 Thaliastraße rd. 210m
Lokalbahnhof Ottakring S45 rd. 1,5km
Westbahnhof ca. 2,4km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: beide je 100m und 110m, Drogerie innerhalb von 120m entfernt.
Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 100m-610m
Div. ärztliche Versorgung: höchstens in 350mReichweite
Ärztliche Versorgung in fußläufiger Entfernung:
Diverse Allgemeinmediziner rund 110m - 170m
Diverse Zahnärzte rund 170m - 270m
Kinderärzte rund 490m - 850m
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 217,64 brutto:
- Betriebskosten netto € 131,04 zzgl. 10% Ust (€ 13,10); brutto € 144,14
- Reperaturrücklage netto € 73,50 zzgl. 0% Ust; gesamt brutto € 73,50
Die Reparaturrücklage per 31.12.2022 betrug € 10.812,85-
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 199.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 2.189,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 6.965,00 €
Vertragserr. & Durchf.* 4.776,00
Provision 7.164,00 €
Gesamt 220.094,00 €
*Vertragserrichtung & Durchführung über Notariat Dr. Brix / Frau Mag. Fuchs (2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust = € 4.776,00)
Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 161kWh/m²a, fGEE 2,12 mit der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
