Im Herzen von Mauer - Charmante Liegenschaft mitten im Grünen - Bestlage 1230 Wien - Weinkeller

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Ab sofort zum Kauf steht dieses charmante Objekt im Herzen von Wien Mauer.

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Die Liegenschaft ist folgendermaßen auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt:

Eingangstor
Wohnung Top 1 ca. 38,8m²
- derzeit ein entkernter Raum ca. 38,8m²
- Terrasse
Wohnung Top 2 ca. 163,31m²:
- Küche
- großes Zimmer mit Kamin ca. 38,2m²
- Zimmer ca. 9,9m²
- Bad mit WC
- Heizraum
- Stiegenaufgang
- Gangbereich
- Zimmer ca. 13,8m² mit Zugang zum
- Rohdachboden ca. 83m²
- Abstellraum/Plateau ca. 6m²
- Badewanne
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- WC
- Zimmer ca. 19m²
- Zimmer ca. 33m² mit Ausgang in den
- Garten

Wohnung Top 3 ca. 53,03m²:
- Zimmer ca. 22m²
- Zimmer ca. 22m²
- Küche
- Bad mit WC

Nebengebäude ca. 83,14m²:
- Raum 1: entkernt
- Raum 2: entkernt

Innenhof
Garten
Geräteschuppen
Pool
Gartenhaus
Bauplatz

Kellergeschoss: - Weinkeller ca. 28,55m²

Die 1.671m² große Liegenschaft ist aktuell mit 3 Gebäudeteilen bebaut. Der L-Förmige Haupttrakt ist momentan in 3 Einheiten aufgeteilt, wovon 1 Einheit mit ca. 53,09m² bis 31.05.2025 befristet vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit diese Einheiten zu einem großen Wohntraum zu verbinden.

Die Top 1 ist komplett leergeräumt, da die Überlegung besteht eine PKW-Garage daraus zu machen. Die rechtliche Prüfung ist noch im Gange.

Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sind vorhanden. Der Haupttrackt hat noch etwas Spielraum nach hinten, das Nebengebäude steht zur ½ ausserhalb der Baufluchtlinie. Aufgrund der geschichtlichen Besonderheit der Maurer Lange Gasse, befindet sich der vordere Bauplatz in der Schutzzone und darf aktuell wie folgt bebaut werden:
- Vordere ca. 40% mit WI 6,5m geschlossen
- Hintere ca. 60% mit WI 4,5m geschlossen (BB)

Auf dem hinteren Liegenschaftsteil befindet sich ein weiterer Bauplatz, welcher mit WI 6,5m offen oder gekuppelt bebaut werden darf. Die Liegenschaft eignet sich daher auch ideal als Mehrgenerationenhaus!

Der ungewöhnlich große und nahezu ebene Garten lädt zum Garteln, Erholen, Selbstversorgeranbau, und Spielen mit Kindern ein! Ein Pool und, sowie eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen sind vorhanden. Der gesamte Garten ist in einem gepflegten Zustand.

Ihre Weinsammlung und/oder die selbstgezogenen Früchte des Gartens finden im Gewölbekeller ideale Lagerbedingungen.

Der charmante Innenhof der Liegenschaft lädt zum Entspannen in absoluter Ruhe ein.

Geschichte:
Um 1750 – Grundsteinlegung Hausbau (über 270 Jahre)
Um 1850 – Errichtung des Nebengebäudes oberhalb des Gewölbekellers
1992 – Dachgeschossausbau Hoftrakt (Baubewilligung, Benützungsbewilligung)
1995 – Ausbau
2023 – Entkernung des Nebengebäudes und der vorderen Wohnung

Lagebeschreibung:
Die Lage der Maurer Lange Gasse ist einer der besten in Wien Mauer. Sie wohnen im Grünen und dennoch in Wien mit fußläufiger Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung sowie gute Kinderbetreuung und öffentliche und private Schulen in unmittelbarer Umgebung. Erholungsgebiete sind der Maurer Wald, der Maurer Rathauspark am Maurer Hauptplatz und der Spielplatz im Ölzeltpark und im Napoleonwald.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Sie erreichen die Straßenbahn der Linie 60 innerhalb weniger Gehminuten. Diese fährt sowohl nach Rodaun als auch zum Westbahnhof und zur Staatsoper. Die Buslinie 60A bringt Sie nach Rodaun, nach Liesing, nach Atzgersdorf, wo Sie weitere öffentliche Anbindungen haben, wie z.B. an die Schnellbahn (S1, S2, S3, S4 stadteinwärts und stadtauswärts).
Straßenbahn:   60 Maurer Lange Gasse rd. 250m
Bus:                  60A, Karl-Schwed-Gasse  rd. 580m
S-Bahn:            S1, S2, S3, S4 Lokalbahnhof Atzgersdorf rd. 1,45km

Auch die fußläufige Nahversorgung ist sehr gut gegeben:
Post ca. 710m, Bank ca. 510m, Trafik ca. 270m
Supermarkt ca. 200m, Drogerie ca. 300m
Allgemeinmediziner ca. 300m, Kinderarzt ca. 700m, Tierarzt  ca. 200m
Apotheke ca. 600m
Kindergarten ca. 440m, Schulen ca. 600m

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                            2.900.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)      31.900,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 101.500,00 € 
Provision                               104.400,00 €
Gesamt                             3.137.800,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung- & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse G, mit einem Heizwärmebedarf von 328 kWh/m²a, fGEE 3,56 mit der Klasse F, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.