Wohnen in einer Jugendstil-Villa in 1130 Wien – Traumwohnung in Hochparterre – mit großer Veranda und schönem Garten

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige, helle Wohnung mit 5 Zimmern und Veranda in Top-Lage des 13. Bezirkes in Wien.

Luftige Raumhöhe von ca. 4,20m, 5 Zimmer zum Wohlfühlen, eine helle freundliche Veranda in den Eigengarten hinaus, Flügeltüren, Fischgrätparkett und große Altbaufenster sorgen für das Extra an Charme.
- Vorraum
- Wohnzimmer / Salon
- Zimmer 1
- Veranda
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer mit Badewanne
- Zimmer 4
- Abstellraum
- WC
- Küche
- Esszimmer

- Kellerabteil
- Kellerlager
- Garten

Stilvolle Flügeltüren, große Fenster, hohe Räumhöhe (ca. 4,20m), Fischgrät-Parkettboden, kleine einzigartige Stilelemente und der Stuck an den Decken sind nur einige Merkmale, die dieses Objekt zu etwas Besonderem machen.

Die große Veranda ist in den ca. 509m² großen Garten ausgerichtet. Sie kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Genießen Sie hier an sonnigen Tagen die Sonnenstrahlen, machen Sie es sich gemütlich mit Ihrem Liebslingsbuch…  Ihnen stehen viele Optionen offen. Ebenfalls im „Salon“, im Wohnzimmer, können Sie bei der Einrichtung Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Weiters kann zusätzlich erworben werden:

  • Garten 2 mit 343m² und Lager 2 (11,9m²) , somit gehört Ihnen der gesamte Garten der Liegenschaft um 350.000 €
  • Garage mit 55m² KP 60.000,00 € (hier hätten sie bei Erwerb der Wohnung +Garten2 auch die Möglichkeit den Stellplatz vor der Garage zu nutzen, da dieser Bereich dann ihrem WE Objekten zugeordnet wird)
  • Lager 2 mit 27,83m² KP 95.000,00 €
  • Wohnung Top 3 mit 161,5m² (befristet vermietet bis 04/24, HMZ netto € 1.216,06/Monat) KP 1.000.0000,00 €
  • Wohnung Top 4 mit 56,15m² inkl. dem baubewilligten Dachgeschoßsausbau mit weiteren ca. 70m² Wohnfläche und 38m² Dachterrasse
  • die gesamte Liegenschaft um 4.490.000,00 €

Gerne übermitteln wir auf Wunsch das entsprechende Expose.

Im Hause wurde vor einigen Jahren bereits Wohnungseigentum begründet. Durch die Aufteilung der Gärten und den von der MA37 bewilligten Dachgeschossausbau ändern sich die Nutzwerte noch, welche spätestens im Zuge der Einverleibung des Eigentumsrechtes adaptiert werden.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                             1.950.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)       21.450,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%)     68.250,00 € 
Provision                                  70.200,00 €
Gesamt                               2.109.900,00 €
 

Lagebeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, besticht durch die grandiose Lage mitten im wunderschönen 13. Bezirk in Wien. Zum Bezirk gehören Teile des Wienerwaldes, des Lainzer Tiergartens sowie der große Schlosspark Schönbrunn.

Fußläufig sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel binnen einiger Minuten zu erreichen.

öffentliche Anbindung:
Bus               54A, 54B Ratmannsdorfgasse rd. 370m
U-Bahn.        U4 Unter St. Veit rd. 1,7km
Straßenbahn 60 Jagdschlossgasse rd. 350m
Bahn             S80 Lokalbahnhof Preyergasse/Speising rd. 520m

Nahversorger & Infrastruktur:
Bäckerei rd. 390m, Spar rd. 310m, DM rd. 380m, Bipa rd. 430m
Bank rd. 430m, Post rd. 1,2km, Tankstelle rd. 1,7km, Trafik rd. 570m
Restaurant rd. 410m, Pizza/Snack rd. 360m, Cafe/Eis rd. 490m

ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 310m, Zahnarzt rd. 190m, Kinderärzte im Umkreis von 450m-1,3km, Apotheke rd. 380m, Krankenhaus Hietzing rd. 1km

Kinder & Freizeit:
Kinderbetreuung rd. 200m, Volksschule rd. 270m, Mittelschule rd. 260m, Gymnasium rd. 1,4km
Musikwerkstatt rd. 740m, Bibliothek rd. 1,2km, Schwimmbad rd. 1km, Fitnessstudio rd. 520m, Freizeitanlage rd. 1,2km

 

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 181kWh/m2a, fGEE 2,70 mit der Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 181 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,7
  • gültig bis 03.07.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap