Diese beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen (Wohnungseigentum) stehen zum Verkauf. Mitverkauft wird auch die Bewilligung des Dachgeschoßes oberhalb der Wohnungen (55m2 Wohnküche, 38m2 Dachterrasse mit Traumblick sowie WC und privater Stiegenaufgang). Die Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss der wunderschönen Villa (Baujahr rd. 1900) in Top-Lage in 1130 Wien.
Wohnung Top 3:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 mitAusgang auf den
- Balkon
- Zimmer 4
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Küche
Ist-Zustand der Wohnung Top 4:
- Vorraum
- Küche / Bad (Dusche)
- Zimmer 1
- WC
- Zimmer 2
- Rohdachboden (Baubewilligung für den DG-Ausbau)
- Kellerabteil
Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Liebe können Sie sich hier einen wunderschönen Wohnraum schaffen.
Die Baubewilligung ermöglicht Ihnen die Einverleibung des Ganges vor der Wohnung Top 4, sowie die gesamte Erweiterung der Wohnung von rund 55m2 Wohnfläche und 38m2 Dachterrasse.
Die wunderschöne Jugendstilvilla mit begründetem Wohnungseigentum wurde um 1900 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da die Voreigentümer, dieses Haus laufend Instand gehalten haben.
Im Jahre 1992 wurde auf der Liegenschaft Wohnungseigentum begründet.
Es besteht die Möglichkeit auch die gesamte Liegenschaft in Wohnungseigentum bzw. weitere WE-Objekte der Liegenschaft zu erwerben.
Zusätzlich kann erworben werden:
- Top 1 ca. 237,62m² (5 Zimmer) inkl. Lager und Garten (ca. 509m²) KP € 1.790.000,00
- Garten 2 mit 343m² und Keller 2 (11,9m²) – somit gehört Ihnen der gesamte Garten der Liegenschaft – KP € 395.000,00 €
(Zugang muss über Keller und neuen Durchbruch erfolgen) inkl. Lager 2 mit 27,83m²
- Garage mit 55m² inkl. Gartenfläche 3 mit 59m² (Stellplatz vor Garage) KP 60.000,00 €
- gesamte Liegenschaft (Jugendstilvilla) um € 3.990.000,00.
Gerne übermitteln wir auf Wunsch das entsprechende Infoblatt/Éxposé.
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 1.590.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 17.490,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 55.650,00 €
Provision 57.240,00 €
Gesamt 1.720.380,00 €
Lagebeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, besticht durch die grandiose Lage mitten im wunderschönen 13. Bezirk in Wien. Zum Bezirk gehören Teile des Wienerwaldes, des Lainzer Tiergartens sowie der große Schlosspark Schönbrunn.
Fußläufig sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel binnen einiger Minuten zu erreichen.
öffentliche Anbindung:
Bus 54A, 54B Ratmannsdorfgasse rd. 370m
U-Bahn. U4 Unter St. Veit rd. 1,7km
Straßenbahn 60 Jagdschlossgasse rd. 350m
Bahn S80 Lokalbahnhof Preyergasse/Speising rd. 520m
Nahversorger & Infrastruktur:
Bäckerei rs. 390m, Spar rd. 310n, DM rd. 380m, Bipa rd. 430m
Bank rd. 430m, Post rd. 1,2km, Tankstelle rd. 1,7km, Trafik rd. 570m
Restaurant rd. 410m, Pizza/Snack rd. 360m, Cafe/Eis rd. 490m
ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 310m, Zahnarzt rd. 190m, Kinderärzte im Umkreis von 450m-1,3km, Apotheke rd. 380m, Krankenhaus Hietzing rd. 1km
Kinder & Freizeit:
Kinderbetreuung rd. 200m, Volksschule rd. 270m, Mittelschule rd. 260m, Gymnasium rd. 1,4km
Musikwerkstatt rd. 740m, Bibliothek rd. 1,2km, Schwimmbad rd. 1km, Fitnessstudio rd. 520m, Freizeitanlage rd. 1,2km
Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 181kWh/m2a, fGEE 2,70 mit der Klasse E, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
