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Dieses geräumige, moderne Büro befindet sich in der Hörlgasse, nur einige Gehminuten zur Votivkirche und dem 1. Bezirk. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräumlichkeiten, im Souterrain die Lagerräume bzw. Werkstatträume.
Es gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 130m2:
- Vorzimmer
- Toilette
- Badezimmer
- Küche mit Ausgang auf die
- Terrasse
- Büroraum 1
- Büroraum 2
- Büroraum 3
Souterrain ca. 78m2:
- Stiegenaufgang
- Toilette (unter dem Stiegen)
- Lagerraum
- Werkstatt
- PKW-Garagenplatz
Das Objekt wurde soeben weiß ausgemalt.
Sie betreten das Büro und gelangen in den einladenden, eleganten und geräumigen Vorraum. Geradeaus befindet sich die Küche mit Raum für einen Essplatz. Von hier gelangen Sie außerdem auf die Terrasse.
DIe Toilette und das Badezimmer befinden sich anschließend an den Vorraum. Weiters gelangen Sie zu den drei Büroräumen.
Ebenfalls vom Vorraum aus, gelangen Sie über den Stufenabgang in das Souterrain. Hier befindet sich unter den Stufen ein WC mit Handwaschbecken. Ausserdem gibt es einen Lagerraum sowie einen Raum, der zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden kann.
Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster.
Im eleganten Stiegenhaus befindet sich außerdem ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenraum.
Lagebeschreibung:
Öffentliche Anbindung im Detail
Durch die Lage der Wohnung - 130m von der Busstation Berggasse entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
Bus: 40A - Berggasse 130m
U-Bahn: U2 - Schottentor 230m, U4 - Roßauer Lände 650m
Straßenbahn: D - Schlickgasse 180m, 71 - Boerse 210m
Nahversorgung und Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: 130m, 200m, 130m
Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 120m-230m
Div. ärztliche Versorgung: höchstens in 180m Reichweite
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Wohnlage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Detailiertere Informationen finden Sie im übergebenen Lageprofil.
Bei Vertagsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
1. Miete 3.500,00 €
Kaution 10.500,00 €
FA-Vergebührung 4.200,00 €
Provision 10.500,00 €
Gesamt: 28.700,00 €
Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 82,40 kWh/m²a, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
