Mitten in den Weinbergen: Wohlfühloase mit Fernblick. Haus mit 5,5 Zimmern, Garten & Pool.

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf steht ab sofort zum Kauf.

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Das Haus mit Garten, Terrasse, PKW Stellplatz und Pool ist folgendermaßen auf drei Wohngeschoße aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- Terrasse und in den
- Garten
- Pool

- Vorgarten mit
- Gartenhütte
- 2 PKW-Stellplätze

Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer mit WC

Wohnkeller:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- begehbare Garderobe
- Waschküche mit Stauraum
- Zimmer 3

Das Haus wurde 2002 errichtet. Es befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse und liegt in absoluter Ruhelage. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Bei der Liegenschaft handelt es sich um Wohnungseigentum (1 Doppelhaus, 2 Einzelhäuser), welches über die private Zufahrtsstrasse erreichbar ist. Aufgrund dessen sind die Betriebskosten sehr niedrig.
Beim Haus handelt es sich um einen Holzriegelhaus von Wigo.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zur Haustüre.
Das Vorzimmer bietet Platz für Ihre Garderobe (der Einbaukasten würde verbleiben). Von diesem gelangen Sie in das Badezimmer des Erdgeschosses, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist. Ausserdem erreichen Sie vom Vorraum das Wohnzimmer, die vollausgestattete Küche und den Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit automatischer Beschattung.

Im Anschluss befindet sich der gepflegte Garten mit einer Sonnenterrasse - ebenfalls überdacht - und mit einem Pool mit Abdeckung. Von hier eröffnet sich Ihnen der Fernblick in die Weinberge.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Zimmer sind mit Klimaanlage und Aussenrollos ausgestattet. Das Badezimmer des Obergeschoßes verfügt über WC, Dusche, Waschbecken und Badewanne. In den Zimmern ist Holzlaminat verlegt, in den Nassräumen befinden sich Fliesen. 

Im Wohnkeller gibt es zwei Zimmer - eines davon mit Tageslichtzufuhr dank der vorhandenen Lichtschächte-, eine begebahre Garderobe und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum.

Im Vorgarten befindet sich eine Gartenhütte sowie Platz für Fahrräder.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Das Haus wird zur Zeit geräumt und noch neu ausgemalt.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.     
Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung etc.

Bäckerei, Drogerie, Supermarkt rd. 1,5km
Post, Bank, Trafik rd. 1,6km

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergarten rd. 1,6km
Volksschule (öffentlich & privat) rd. 2,6km
Mittelschule und Gymnasium rd. 2,6-29km

Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 1,6km
Zahnarzt rd. 1,6km
Kinderarzt rd. 1,6km
Apotheke rd. 1,6km
Tierarzt rd. 2,9km

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Perchtoldsdorf Herzogberg rd. 520m
U-Bahn U6 Siebenhirten rd. 6,0km
Straßenbahn 60 Rodaun rd. 3,5km
Lokalbahnhof Maria Enzersdorf rd. 3,11km

Die Autobahn Alland Richtung Wien erreichen Sie in 3 Minuten.

Die aktuellen „Betriebskosten“ betragen ca. € 290,00/monatlich:
Wasser & Kanal: ca. € 64,00/Monat
Müll ca: € 28,00/Monat
Grundsteuer: ca. € 23,00/Monat

Der Verbrauch für und Gas betrug zuletzt für eine 4-köpfige Familie:
Strom: ca. € 117,00/Monat
Gas: ca. € 58,00/Monat

Der Rauchfangkehrer kostet im Jahr ca. € 90,00

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
KP                                      699.000,00 €

Eintragungsgebühr (1,1%)     7.689,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 24.465,00 €
Provision                               25.164,00 €
Gesamt                              758.318,00 €

 

Der Energieausweis mit HWB von 71,0 der Klasse C und fGEE von 1,03 der Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Holz
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 71 kWh/m2a
  • fGEE C, 103
  • gültig bis 05.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Höhere Schule 5000 m
  • Universität 8500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap