Kreativ sein und Wohntraum schaffen: daptierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung bzw. zwei Kleinwohnungen in Ruhelage zum Kauf

1170 Wien, Frauenfelderstrasse

Beschreibung

Zum Kauf steht ab sofort diese Objekte in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.
Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.


Momentan verfügen die Wohnungen im 2.Stock (mit Lift) über: 
- gemeinsamen Vorraum
- 2 Vorzimmer
- ein Badezimmer mit WC
- zweites Badezimmer
- 2 Küchen
- 2 große Zimmer
- ein Kabinett
- ein getrenntes WC
- Kellerabteil

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.

TOP21: Sie kommen von einem gemeinsamen Vorraum in das Vorzimmer, weiters gelangen Sie zum Bad Dusche und WC, zur Küche​​​​ mit Waschmaschinenanschluss sowie zum Zimmer.
TOP22: Hier kommen Sie vom gemeinsamen Vorraum in das Vorzimmer, zum Kabinett Über den Gang zum WC sowie zum Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und weiters in die Küche ​​​und in das große Zimmer.

Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zusammenzulegen und somit einen großen Wohnraum zu schaffen. Ausserdem ist es möglich eine Wohnung selbst zu nutzen und durch die Zweite ein Einkommen zu generieren.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Lagebeschreibung:
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben.
Straßenbahn:   43, Hernals (rd. 250m)
                         10, 44 Dornbach/Güpferlingstraße (rd. 390m)
Lokalbahnhof:  S45 Hernals (rd. 270m)
Bus:                 44B Hernals (rd. 270m)
                        42A Hernals (rd. 310m)
U-Bahn:           U3 Ottakring (rd. 1,56km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig ausreichend gesichert.
Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: rd. 130m, rd. 170m, rd. 190m
Bank, Trafik, Postfilialen: rd. 200m, rd. 380m, rd. 780m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Kinderarzt rd. 250m, Zahnarzt rd. 430m

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung setzt sich wie folgt zusammen:
TOP 21: Gesamt € 103,33
Betriebskosten netto € 67,06 zzgl. 10% Ust € 6,71 gesamt brutto € 73,77
Reperaturrücklage netto € 20,83 zzgl. 0% Ust gesamt brutto € 20,83
Liftkosten netto € 7,94  zzgl. 10% Ust 0,79 gesamt brutto € 8,73
TOP 22: Gesamt € 151,25
Betriebskosten netto € 98,57 zzgl. 10% Ust 9,86 gesamt brutto € 108,43
Reperaturrücklage netto € 29,99 zzgl. 0% Ust gesamt brutto € 29,99
Liftkosten netto € 11,66 zzgl 10% Ust 1,17 gesamt brutto € 12,83
Ergibt eine Gesamtsumme von € 254,58 pro Monat.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                             299.000,00 €
Eintragungsgebühr  1,1%       3.289,00 €
Grunderwerbssteuer 3,5%   10.465,00 €
Provision                               10.764,00 €
Gesamt                               323.518,00 €*

*zzgl. Vertragserrichtung- und Durchführung

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 155,51 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Stuck
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 155.51 kWh/m2a
  • gültig bis 17.12.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap