Helle 3-Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage mit Wintergarten - PROVISIONSFREI

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

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Ab sofort steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung PROVISIONSFREI vorerst auf 3 Jahre befristet zur Vermietung. 
Diese Wohnung in ruhiger Grünlage im ersten Stock ohne Lift verfügt über:
- Vorraum 
- Wohnzimmer
- voll ausgestattete Küche (Herd, Backrohr, Herd, Geschrissrpüler, Kühl- Gefrierkombination)
- modernes Badezimmer ausgestattet mit Handtuchtrockner, Waschbecken und Dusche
- WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum / Garderobenraum
- Wintergarten

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer traumhaften Lage in Perchtoldsdorf– in der Nähe der Weinberge, aber dennoch mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
In absoluter Grünruhelage können Sie im Wintergarten und auch vom Wohnzimmer aus den traumhaften Weitblick genießen. Die mit Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestatteten Räume sind lichtdurchflutet und laden zum Wohlfühlen ein!


Die Küche ist vollausgestattet mit Kühl- Gefrierlkombination, Herd, Backrohr, Dunstabzug, Waschbecken und Geschirrspüler. Das Küchenfenster ist in den Süden ins Grüne ausgerichtet. 
Das moderne Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Handtuchtrockner, eine Dusche und ein Fenster. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Neben dem Vorraum befindet sich ein kleiner Raum, welcher gut als Garderobe genutzt werden kann.

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Die Wohnung wird provisionsfrei vermiette, da der Vermieter die Mieterprovision übernimmt.

Lage:
Bus                     Bahngasse, Rodaun ca. 450m Fußweg
Straßenbahn       60 Rodaun ca. 500m Fußweg
Lokalbahnhof      S1, S2, S3, S4. Bahnhof Liesing, ca. 2,06km entfernt.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und vor allem gute Heurige befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 Metern. 
Nähere Informationen bezüglich der Lage, dem Angebot und der Verkehrsanbindung, entnehmen Sie bitte dem übergebenen Lageprofil.

Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:

Hauptmietziens 859,33 €
-25% Befristungsabschlag -214,83 €
befristeter HMZ  644,50 €
Betriebskosten   97,15 €
Gesamtmiete 741,65 €
Akonto WW & Heizung  46,25 €
Kaution 2.300,00 €
Gesamt 3.087,90 € 


Das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt derzeit € 46,25.

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 177,2 kWh/m²a, fGEE 2,06 mit der Klasse D,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 177.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,06

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap