Büro, Praxis oder Kanzlei zu Mieten!

1230 Wien

Beschreibung

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Wir vermieten ab sofort diese großzügigen Büroräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 110m2 in 1230 Wien. Das Büro befindet sich derzeit in Räumung durch den aktuellen Mieter und könnte zum Monatsersten übergeben werden. Das Objekt im Hochpaterre (3 Stufen) wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet.


Das Objekt besteht aus:
- Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Vorzimmer
- Großes Zimmer
- 2 Zimmer
- 2 Kabinett
- 1 Waschraum mit WC Vorraum

Es bietet sich perfekt an für ein Büro oder eine Praxis.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung für das gegenständliche Objekt beträgt derzeit:
Heizkosten:     netto 66,83 € zzgl. 20% Ust 13,37 € brutto gesamt  80,20 €
Warmwasser:  netto 28,65 € zzgl. 20% Ust   5,73 € brutto gesamt  34,38 €


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete            1.189,76 €
Kaution            3.600,00 €
Vergeb. MV         600,00 €
Honorar            3.569,29 €
Gesamt            8.959,05 €

 

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:  60 Anton-Krieger-Gasse (rd. 100m)
Bus:                 66A Mehlführergasse (rd. 230m)
S-Bahn:            S1, S2, S3 und S4 Bahnhof Liesing (rd. 600m)

 

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 650m, rd. 530m, rd. 450m
Bank, Trafik, Postfiliale:                rd. 700230m, rd. 540m, rd. 600m
Div. ärztliche Versorgung:           Allgemein rd. 320m, Facharzt rd. 510m, Zahnarzt rd. 520m      

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Ausserdem ist das Kellerlokal zumietbar, mit ca. 90 m² - beinhaltet eine  eingebaute Küche, Waschküche, 3 Zimmer, Vorraum, Kabinett –
Hier beträgt die Miete monatlich netto 450 € zzgl. Heizung (50,91 zzgl. 20% Ust), Betriebskosten (180,15 € zzgl. 20% Ust) und sonstige Betriebskosten (21,82 € zzgl. 20% Ust)

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap