Vollsanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Grünblick in Rodaun

1230 Wien

Beschreibung

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Diese wunderschöne, im Jahre 2020 vollsanierte 3-Zimmer Neuauwohnung im 23. Bezirk steht ab sofort zum Verkauf.
Sie befindet sich in einem Zustand welcher einem Erstbezug gleich kommt.
Wir bieten diese Wohnung in Kooperation mit IMMO-Gith, Roland Gith an, welcher auch die Besichtigungen durchführt.

Die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorzimmer (ca. 7m²)
- Wohnzimmer (21,91m² Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 1 (19,85m²)
- Schlafzimmer 2 (21,65m²)
- Badezimmer (ca. 3,80m²) mit Fenster. Ausgestattet mit hochwertigem Waschbecken und Dusche sowie Handtuchtrockner. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Therme verbaut.
- Küche (ca. 7,67m²) mit Miele Küche ich Hochglanz-weiß vollausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Waschbecken.
- Kellerabteil

Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkett im gesamten Wohnbereich und moderne Fliesen im Badezimmer und in der Toilette. 

Sämtliche Fenster sind in Grünruhelage ausgerichtet. Generell ist die Gegend perfekt für Naturliebhaber. Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich quasi hinter dem Haus (z.B. Stadtwanderweg 6).
Das wiederum widerspricht nicht der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Strassenbahn: 60 Rodaun (rd. 600m) 
Bus:                 60A und 263 Willergasse/Schule /rd. 190m), Linien 206/255/259 Hochstraße (rd. 260m)
S-Bahn:           S1, S2, S3, S4 Bahnhof Liesing (rd. 2,5km)     


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 100m, rd. 180m, rd. 430m
Bank, Trafik, Postfilial, Tankstelle: rd. 163m, rd. 1,8km, rd. 620m, rd. 670m
Div. ärztliche Versorgung:            Ärztezentrum rd. 800m, Allgemeinmediziner rd. 50m, Zahnarzt rd. 370m, Kinderarzt rd. 1,2km, Tierarzt rd. 60m 
Apotheke:                                    Apotheke Rodaun rd. 370m  

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien. Es befinden sich einige öffentliche und private Schulen und Kindergärten ganz in der Nähe! Gut und sicher für Ihre Kinder zu Fuß zu erreichen! Nähere Details finden Sie auf der Seite 16 des Lageprofils.

Die monatlichen Verschreibungen seitens der Hausverwaltung setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten.          152,52 € zzgl. 10% USt 15,25 € gesamt 167,77 €
Reperaturfonds            47,43 € zzgl.  0% USt.   0,00 € gesamt.  47,43 €
Manipulationsgebühren 0,11 € zzgl. 10% USt   0,01 € gesamt     0,12 €
Monatliche Gesamtkosten 215,32 €

Folgende Kosten werden bei Kaufvertragsabschluss fällig:
Kaufpreis lastenfrei            279.000,00 €
Provision                              10.044,00 €
Eintragungsgebühr 1,1%       3.069,00 €
Grunderwerbssteuer 3,5%     9.765,00 €
zzgl. Vertragserrichtungsgebühren
Gesamtbetrag                   301.878,00 €
zzgl. Vertragserrichtungsgebühr nach Vereinbarung
 

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 77kWh/m², wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 77 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 6000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap