Wunderschöne 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon ins Grüne - Hof/Ruhelage

1140 Wien, Linzer Straße

Beschreibung

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Wir vermieten ab sofort diese wunderschön errichtete 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in die Grünlage des 14. Bezirkes auf 5 Jahre. Die Wohnung wurde seit Errichtung nur 1 Jahr bewohnt und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.


Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer (3,22m2)
- Kabinett (8m2)
- Bad mit Dusche und WC (4,77m2)
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (rd. 25m2)  
- Kellerabteil

Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über Herd, Waschbecken, Backofe, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift und ist ins Grüne ausgerichtet.Da die Heizung über Fernwärme läuft, brauchen Sie sich nicht um eine Thermenwartung kümmern.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkett im gesamten Wohnbereich und modernen Fliesen im Badezimmer. Außerdem ist in der ganzen Wohnung, ausgenommen des Bades Fußbodenheizung verlegt. Im Bad sorgt ein Handtuchtrockner für ausreichend Wärme.Durch die großflächigen Glasfronten (3 Scheiben Isolierglasfenster) ist die Wohnung sehr hell und man blickt aus allen Fenstern ins Grüne.

Die gesamte Wohnung befindet sich in Hof/Garten- Ruhelage.

Einige Möbel/Geräte können vom Vermieter erworben werden und somit in der Wohnung bleiben:
Die 1-Jahr alte Elektra Bregenz Waschmaschine (kaum verwendet) im Badezimmer: € 240,-
Garderoben-Einbau im Vorzimmer: € 170,-
Karnisen, Fertigvorhänge: € 80,-
IKEA Pax-Kasten weiß mit Schiebetüren: € 550,- (Hinweis: Lieferung und Aufbau durch Ikea kostete ca. € 290,-)
IKEA Bettgestell Nordli + Top-Bio-Matratze (Ikea): € 950,- (Hinweis: der Vormieter behält sich vor, das Bett mitzunehmen und nicht zu verkaufen.)
Der Ankauf der Möbel ist freiwillig und nicht Bedingung für einen Mietvertrag!


Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:  52 + Gruschaplatz (rd. 110m), 49 Waidhausenstraße (rd. 210m)
Bus:                 47A Waidhausenstraße (rd. 70m)
UBahn:             U4 Ober Sankt Veit (rd. 550m)
S-Bahn:            S15, S45, S50, S60 Hütteldorf (rd. 1,55km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 16m, rd. 50m, rd. 90m
Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 230m, rd. 170, rd. 190m
Div. ärztliche Versorgung:            Kinderarzt rd. 70m, Allgemeinarzt rd. 160, Zahnarzt rd. 9m      

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete              599,00 €
Akonto Heizung   24,36 € (netto 20,30 € zzgl. 20%Ust)
Kaution           2.000,00 €
Provision        1.306,90 €
HV AWK            240,00 €
Gesamt          4.170,26 €

ggfls die vereinbarten Kosten für Inventar.

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 28kWh/m²a, fGEE 0,75 mit der Klasse A, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber sowie zur Hausverwaltung ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 04.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 4750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 2750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 3250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap