Geschäftslokal - Top Verkehrsanbindung & Stellplatz anmietbar

1210 Wien, Am Spitz 12 / 2

Beschreibung

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Wir vermieten ab Jänner 2021 dieses Geschäftslokal im 21.Bezirk.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss verfügt über:
- ein Verkaufslokal mit einem Zwischenraum, welcher derzeit für 2 Umkleidekabinen genutzt wird
- einen Büroraum mit einer kleinen Teeküche
- einen Waschraum, welcher derzeit als Lager genutzt wird
- WC
 

Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Die Hoffassade wurde 2010 wärmegedämmt.
Das Objekt wird in dem Zustand übergeben indem es sich nun befindet.

Keine Gastronomie (ausgenommen Coffeshop) ist erwünscht und kein Sonnenstudio, kein Nagelstudio (Konkurrenzklausel) ist erlaubt.
Bisher wurde ein kleiner Textilhandel betrieben. Falls der Wunsch besteht, das Geschäftslokal als Boutique zu führen: Inventar und die vorhandenen Sachen wie Teppiche: 10.000€

Der Kühlschrank und die Mikrowelle sind Spezialeinbauten.
Das WC-Fenster ist ein Sicherheitsglas. Die hintere Tür verfügt über ein Querriegelschloss.


Auf der Liegenschaft kann ein PKW Stellplatz im Hof dazu gemietet werden.
Die Kosten hierzu belaufen sich auf: Parkplatzmiete monatlich 95,61 €.
10% Verwaltungskosten 8,83 € wertgesichert, 20% USt 20,89 € - daraus ergibt sich ein Monatsbetrag von 125,33 €
Die einmalige FA-Vergebührung für den Stellplatz beläuft sich auf 45,12 €.

Vor dem Hause besteht eine Schrägparker-Kurzparkzone.

Öfffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Bus:                  232, Am Spitz (rd. 60m)
Straßenbahn:   26, Am Spitz (rd. 60m)
                         25,30, 31 Floridsdorf (rd. 230m)
U-Bahn:            U6 Floridsdorf (rd. 350m)
Lokalbahnhof:   S1-S3, S7, S15 Floridsdorf (rd. 310m)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage am Spitz fußläufig vollständig gesichert.
Das Gebäude befindet sich direkt am Floridsdorfer Spitz, seitlich des Gemeindeamtes (nicht an der
Brünnerstraße, das Gemeindeamt trennt das Haus von der Brünnerstrasse!).
Drogerien, Bäckereien, Supermarkt: 100m, 130m, 200m
Banken, Trafiken und Postfilialen:     10m, 60m, 200m
Div. ärztliche Versorgung:                  Allgemeinmediziner 80m, Kinderarzt 80m, Zahnarzt 110m           

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete           1.068,01 €
Kaution            3.500,00 €
Provision         3.204,04 €
FAG unbefr.MV  384,48 €
HV AWK             720,00 €

Die Liegenschaft auf welcher sich das Geschäftslokal befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 
Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 127,00 kWh/m²a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 

Ausstattung

  • Marmor
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 127 kWh/m2a
  • gültig bis 10.07.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • Straßenbahn / Bus 75 m
  • U-Bahn 350 m
  • Bahnhof 325 m
  • Autobahnanschluss 375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 275 m

Kinder & Schulen

  • Schule 475 m
  • Kindergarten 125 m
  • Universität 600 m
  • Höhere Schule 275 m

Sonstige

  • Bank 50 m
  • Geldautomat 50 m
  • Post 450 m
  • Polizei 300 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 150 m
  • Krankenhaus 1275 m
  • Klinik 475 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap