2 Zimmer-Neubauwohnung mit Terasse in guter Lage und voll ausgestatteter Küche T4

1170 Wien

Beschreibung

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Wir vermieten ab 1.10.2020 vorerst auf 5 Jahre befristet, diese 2 Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend des 17. Bezirkes.

Das Haus wurde 2018 fertig gestellt. Der Eigentümer hat in der Wohnung die Elektrik auf Önorm prüfen lassen und wird noch kleinere Verbesserungen durchführen.

Die Wohnung im 1. Liftstock verfügt über:
- Vorzimmer plus Kastennische
- Abstellraum
- WC
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnküche (voll ausgestattete Küche)
- Kellerabteil
-Terrasse mit Ausrichtung in den absolut ruhigen & grünen Innenhof


Die Wohnung hat ein hofseitiges Zimmer sowie ein straßenseitiges und verfügt über eine Ost-Terrasse.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 37 Mietwohnungen, 36 PKW- sowie 7 Motorrad-Garagenplätze.
Ein Stellplatz kann separat angemietet werden (PKW 89,00 € und/oder Motorrad 29,90 € Monat).

Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.
Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche samt Trockner (Wasch- und Trockenraum).

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:    43 + 9 (Rosensteingasse rd. 100m), 44 (Mayssengasse rd. 100m)
Bus:                 10A, 42A (Albrechtskreithgasse rd. 300m)
UBahn:             U6 Alser Straße rd. 1 km
S-Bahn:            S45 Hernals rd. 1 km

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße gut gesichert.
Bei MIETEN.IN-Hernals handelt es sich um das in 2018 fertiggestellte Neubau-Mietwohnungsprojekt in 1170 Wien, Taubergasse 44. Besonderes Augenmerk bei der Realisierung dieses Projektes wurde auf die Konzipierung kompakter aber trotzdem funktionaler Grundrisse gelegt, welche es den künftigen Nutzern erlauben das Optimum an vorhandenem Raum zu nutzen. Die Infrastruktur des Hauses ermöglicht ein rasches Ankommen im neuen Zuhause und das LEBEN.IN-Hernals.

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1.Miete        843,06 €
Kaution     2.600,00 €
HV AWK       301,20 €
Provision  1.839,41 €

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 31,81 kWh/m²a, fGEE 0,76 mit der Klasse A,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 31.81 kWh/m2a
  • fGEE 0,78

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap