Ruhige 3 Zimmer-Wohnung Nähe Riverside

1230 Wien

Beschreibung

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Diese 3-Zimmerwohnung Nähe Riverside Liesing steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über einen Südblick in einen Park mit Spielplatz und liegt in absoluter Ruhelage nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Liesing

Sie verfügt über:
- Vorraum (ca. 3,80m²)
- Bad (ca. 4,56m²)
- WC (ca. 2,52m²)
- Küche (ca. 7,90m²) voll ausgestattet
- Wohnzimmer (ca. 19,24m²)
- Zimmer 1 (ca. 13,86m²)
- Zimmer 2 (ca. 19,96m²)
- Speis (ca. 1m²)
- Abstellraum (ca. 1m²)

Die Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Liesing im 2. Stock des gepflegten Hauses.
Sie besteht aus dem Vorraum, dem Wohnzimmer und der Küche mit einer Speisekammer, 2 Schlafzimmern, sowie natürlich Bad und ein WC (getrennt).
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, Handtuchtrockner und einer Dusche ausgestattet.
Im August 2015 wurde eine komplett neue Küche verbaut. Sie verfügt über Waschbecken, Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ober- und Unterkästen sowie Laden mit genügend Stauraum.

Volkschule und Kindergarten sind ums Eck, Gymnasium bzw. Mittelschule sind 2 Busstationen entfernt.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft (ausgenommen ist die vollausgestattete Küche).


Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:    60 (Kaiser Franz-Josef-Str. rd. 400m)
Bus:                    60A (Fabergasse rd. 20m), 255 (Liesing Aquädukt rd. 40m) 
S-Bahn:            S1, S2, S3, S4 (Liesing rd. 1 km)

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Liesinger Platz sowie zum Riverside Shopping-Center sehr gut gesichert.

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.           
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                            249.000,00 €
Eintragungsgebühr 1,1%       2.739,00 €
Grunderwebssteuer 3,5%      8.715,00 €
Provision                                8.964,00 €
zzgl. Vertragserrichtung laut Notar.

Die Vorschreibung 2020 der Hauserwaltung sieht folgendermaßen aus :
Betriebskosten Akonto:       152,78 € zzgl. 10% Ust (15,28 €)       168,06 €
Reperaturrücklage:               58,85 € zzgl.   0% USt ( 0,00 €)         58,85 €

Die Reperaturrücklage per 31.12.2019 betrug 97.027,71 €. Im Jahr 2020 ist aktuell nur die Überprüfung der Elektroleitungen geplant.

Ein Energieausweis (gültig bis 07.06.2027) der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 35,1 kWh/m²a, fGEE 1,82 der Klasse D wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard

Energieausweis

  • HWB B, 35.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,82
  • gültig bis 07.06.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap