HERBSTAKTION: KP SCHLÜSSELFERTIG! Neubau Erstbezug Einfamilienhaus in Perchtoldsdorfer Bestlage - Sonnbergviertel Haus a

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

AKTUELLE NEWS: Die Baubewilligung ist nun rechtskräftig!
HERBSTAKTION: Kaufpreis gilt für schlüsselfertigen Bau!

In Perchtoldsdorfer Bestlage bieten wir diesen Familienhit zum Kauf an.

Dieser gekoppelte Wohntraum bietet Ihnen und Ihrer Familie, ausreichend Platz im Grünen.
Es handelt sich beim Haus a um Wohnungseigentum (Doppelhaushälfte), es befindet sich in 2. Reihe und grenzt somit an keine öffentliche Straße an, was die Ruhelage nochmals unterstreicht.

Das Haus a verfügt über:
Erdgeschoss:
- Vorraum (ca. 5.09m²)
- WC (ca. 1,18m²) mit Waschbecken
- großzügige Wohnküche (ca. 38,34m²) mit Ausgang auf die
- Terrasse (ca. 18,70m²)
- PKW Stellplatz (ca. 12,5m²)
- Garten
- Vorgarten

1.Obergeschoss:
- Badezimmer (ca. 7,90m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Schlafzimmer (ca. 12,43m²) gartenseitig
- Schlafzimmer (ca. 10,77m²) gartenseitig
- Schlafzimmer (ca. 10,43m²) gartenseitig
- Flur (ca. 2,73m²)


Dachboden:
- Rohdachboden, (ca. 39,27m²) welcher sich für einen Ausbau eignet.
ein möglicher Ausbau kann noch besprochen und vereinbart werden.

Keller:
- großer, offener Keller (ca.47,52m²) mit 2 Fenstern, sowie der Inneneinheit der Wärmepumpe


Die gemütlich, moderne Ausstattung in Kombination mit zukunftsorientierter Wärmepumpentechnik, Garten, Parkplatz und vieles mehr, bieten ein absolutes Wohnfühlpacket.

Die Sonnbergstrasse selbst ist eine ruhige Einbahn.
Die strassenseitige Fassade und der Sockelbereich, ist dem historischen Zustand dieses ehemaligen P´dorfer Heurigen, und dem traditionellen Baustil der Heurigengegend gewidmet.

Die Lage in Perchtoldsdorf zählt zu der Besten, nicht nur im Bezug auf die Wohnlage.
Fussläufig erreichen sie die besten Heurigen, den Marktplatz, Nahversorger, Kultureinrichtungen, Grünerholung (Heide 180m) und vieles mehr.

Im Wiener Zentrum sind sie in unter 30 Minuten, ebenso am Flughafen Schwechat.

In der nahen Umgebung befinden sich die besten Schulen des Landes. In wenigen Gehminuten befinden sich Ihre Kinder im Perchtoldsdorfer Schulzentrum, ohne dass Sie eine Hauptstrasse überqueren, oder ein öffentliches Verkehrsmittel nutzen müssen.

Die Gegend hat aktuell und in der Zukunftserwartung, eine der höchsten Wertsteigerungen.

Genaueres entnehmen Sie bitte dem übergebenen Lageprofil.
Sollte Ihnen die Toplage nicht bekannt sein, werde ich Ihnen diese gerne bei einem guten Glaserl Perchtoldsdorfer Wein präsentieren.


Errichtet wird Ihr neues Zuhause von einer angesehenen und alteingesessenen Baufirma in Ziegelmassivbau.

Ähnliche Objekte, werden Sie in diesem Bereich von Perchtoldsdorf nichtmehr finden. Einerseits würde üblicherweise im Wohnungseigentum errichtet werden, sodass Sie nicht frei entscheiden können, andererseits müßen die Grundstücke zum Bebauen in Zukunft größer sein, sodass diese unleistbar werden.

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den "schlüsselfertigen- Zustand"

Ausstattung (schlüsselfertig):

Heizung:
Fußbodenheizung in allen Wohngeschoßen sowie im Keller; moderne Heiztechnik: Luft/Wärmepumpe

Sonnenschutz:
Außenrollläden gegen Aufpreis

Terrassenbeläge:
Betonsteine

Installationsausstattung:
WC: Wandflachspülklosett weiß Fabrikat Laufen Pro Wand WC flach mit Unterputz-Spülkasten
Bad mit Wanne, Bodenablauf für Dusche und 2 Waschtische oder Doppelwaschtisch
Waschmaschinenanschluss im Keller
Küchenanschlüsse
Steckdosen und Lichtauslässe geschalten, TV-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum
1 Telefon/Internet Anschluss pro oberirdischem Stockwerk

Fenster:
3-fach-Verglasung Kunststofffenster; Eingangstür aus Aluminium/Kunststoff

Parken:
1 PKW-Außenstellplatz befestigt samt Zufahrt.

Sonstiges:
Haus-SAT-Antenne oder Kabel-TV

Dachboden:
Aufstieg über Rototreppe; Ausnehmung in Leichtbauweise verschlossen für späteren Stiegeneinbau
Ausbau gegen Aufpreis (nur im Rahmen der Errichtung): Innendämmung, Innenwände, Dachfenster, Stiegenverlängerung (Holz- oder Betonstiege nach Wahl des Bauträgers) in das Obergeschoß, inkl. Baubewilligung


Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume sowie Küche: Parkett
Nassräume: Fliesen 60/60 oder 30/60

Wandoberflächen:
Alle Wände und Decken weiß gestrichen
Bad- u. WC: Fliesen 30/60 an wasserberührten Wänden bis Zargenoberkante
Kristallspiegel in Fliesen eingelassen

Installationenausstattung:
WC Schale samt Sitz, Badewanne, Waschbecken, Duschwand

Innentüren:
weiße Innentüren, Holzzarge weiß

Ein Ankauf als Anlage/Vermietobjekt ist möglich.
In diesem Fall wäre der Kaufpreis um 7% niedriger, zzgl. 20% Ust.

Es steht Ihnen frei nur den Grund mit der Baubewilligung zu erwerben und das Haus errichten zu lassen - gerne auch über Leonhardi Bau. Hier wären die Nebenkosten geringer! Der Kaufpreis für das unbebaute Grundstück (515m²) beträgt 566.500 €.

Folgende Kosten fallen bei Kaufvertragsabschluss (Erwerb des Grundes samt Haus im Paket) an:
Kaufpreis                               699.000,00 €
1,1% Eintragungsgebühr          7.689,00 €
3,5% Grunderwerbssteuer      24.465,00 €
Provision                                 25.164,00 €
Vertragsabwicklung lt. BtvG.   13.980,00 €

Die Abwicklung erfolgt über den Rechtsanwalt des Verkäufers.
Dieser hat auch die Abwicklung lt. BtvG durchzuführen, sodass Ihre Gelder gesichert sind!

Informieren Sie Ihre Freunde, dass das Nachbarhaus auch noch verfügbar wäre.
Wir weisen darauf hin, dass in der Grundstücksfläche von 515m² der Servitutsweg von 130m² inkludiert ist, welcher die Zufahrt für die hinteren Liegenschaften ist.

(Visualisierungen ©PicMyPlace)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Pyramidendach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 47.45 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 31.12.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap