ERSTBEZUG nach Totalsanierung. Schöne 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung

1160 Wien, Lindauergasse

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Wir vermitteln den Ankauf dieser schönen, totalsanierten 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines ebenso sanierten Wohnhauses gegenüber eines netten, grünen Parks.

Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf saniert, sie werden kaum eine vergleichbare Ausstattung am Markt finden!

Sie verfügt über:
- Vorzimmer mit Abstellnische und WC (Fliesen)  
- Küche verfliest (7,16m²) (eingerichtet mit Gefrierkombi, Backhofen, Herd, Arbeitsplatte, und Essplatz) 
- Zimmer mit Parkett (11,50m²)
- Zimmer mit Parkett (17,87m²)
- Zimmer mit Parkett (9,44m²)
- Badezimmer verfliest (6,28m²) (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und erhöhte Abstellfläche für Waschmaschine)
- Kellerabteil

Die Zimmer sind alle getrennt begehbar und mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Küche ist ebenso neu und vollausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung, die sich besonders im der Übergangszeit als perfekte Heizlösung anbietet. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, eine Gegensprechanlage, ein UPC Anschluss ist vorhanden, ein Waschmaschinenzu- und abfluss, ebeso ist ein Kellerabteil dabei. 
Die Sanierung des Wohnhauses ist ebenso erfolgt und abgeschlossen. 

Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Durch die Lage der Wohnung - 2 Gehminuten von der Thaliastrasse entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
Bus: 48A
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 46, 2, 

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die tägliche Nahversorgung ist durch die Thaliastrasse und die Ottakringerstrasse gesichert.
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: beide je 100m und 110m, Drogerie innerhalb von 120m entfernt.
Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 100m-610m
Div. ärztliche Versorgung: höchstens in 350mReichweite

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Vor der Tür befindet sich ein kleiner Park.

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 161kWh/m²a, fGEE 2,12 mit der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt:
Betriebskosten       136,14  € (inkl. 10% Ust)
Reparaturücklage     78,00 €
Darlehen                 219,73 €


Der Stand der Reparatürrücklage betrug zum 31.12.2019 ca. 22.000,00 €

Folgede Arbeiten werden 2020 ff erfolgen:
Hofbelagsanierung
Tausch Hauseingangstüre
Garagentoranstrich
EG; DG Stiegenhausfenster
Keller Holzzargen
Wasserdruckleitungen
Dachdeckung
Gehsteigherstellung

Bei Vertagsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis              249.000,00 € zzgl. Übernahme Sanierungsdahrlehen.
1,1% Eintragung       2.739,00 €
3,5% Grunderwerb    8.715,00 €
Provision                   8.964,00 €
Gesamt:               269.418,00 €
Vertragserrichtung und -durchführung Dr. Brix: 3.900,00 €

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB E, 161 kWh/m2a
  • fGEE 2,12
  • gültig bis 17.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap