Helle 2-Zimmerwohnung mit Küche in sehr guter Lage des 9. Bezirkes

1090 Wien, Julius Tandler Platz

Beschreibung

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Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung steht ab sofort auf unbefristete Zeit zur Vermietung!

Die Wohnung im 3. Stock (mit Lift in den Halbstock) verfügt über:
- Vorzimmer
- Zimmer mit anschließendem Kabinett
- Küche (eingerichtet mit Herd, Ofen, Dunstabzug, Eiskasten und Waschmaschinenanschluss)
- Bad mit Dusche
- getrenntes WC

Vom Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer, die Küche, das WC und in das erste Zimmer.


Von diesem wiederum ist anschließend das Kabinett zu betreten.

Die Küche ist ausgestattet mit Spüle. Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Backofen, Waschmaschinenanschluss sowie Ober- und Unterschränken.


In den beiden Zimmern ist Parkettboden verlegt.
Das Badezimmer, die Küche sowie das WC sind verfliest.

Im Badezimmer gibt es eine Dusche und ein Waschbecken mit Spiegel.
Auch das WC verfügt über ein Handwaschbecken
Die Wohnung, samt sanitären Einrichtungen und die Heizung wurden 2015 komplett neu gemacht.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist bestens gegeben.
Straßenbahn: 33,5 Franz Josefs-Bahnhof (rd. 80m)
S-Bahn:          S40, Franz Josefs-Bahnhof (rd. 140m)
U-Bahn:          U4, Friedensbrücke (rd. 280m)
Bus:                40A, Nußdorfer Straße/Alserbachstraße (rd. 470m)        

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 50m, rd. 60m, rd. 160m
Bank, Trafik, Postfilale:                rd. 20m, rd. 90m, rd. 480m                                                 
Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 60m, Allgemeinmediziner rd. 70m, Kinderarzt rd. 100m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete      
699,84
Kaution     2.100,00 €
HV AWK      216,00 €
Honorar    1.522,22 €
Gesamt    4.538,06 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 76,20 kWh/m²a, fGEE 2,88 mit der Klasse C, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB C, 76.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,88
  • gültig bis 17.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap