ERSTBEZUG! Totalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage im Herzen Perchtoldsdorfs!

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.
 
Wir vermitteln ab sofort diese totalsanierte Wohnung im Herzen Perchtoldsdorfs als Erstbezug nach Totalsanierung. 
Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im rückwärtigen, letzten Gebäudeteil, wodurch vom Straßenlärm keinerlei Beeinträchtigung besteht. Die Liegenschaft kann ebenso direkt neben dem Burgparkplatz oder über die Hochstraße betreten werden. Der Marktplatz ist in einer Gehminute zu erreichen. 
Von der Wohnung aus, kann man den Wehrturm betrachten und gleichzeitig wohnt man in einer absoluten zentrums-Ruhelage. 

Das Objekt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über:
- Vorraum
- Wohnzimmer 
- Schlafzimmer 
- Küche (voll ausgestattet)
- Badezimmer mit Dusche und WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

Über den Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar.
Die Küche verfügt über einen Dunstabzug, einen E-Herd, einen Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken.
In der ganzen Wohnung wurde modernste Infrarotheizung verbaut. 

Im Badezimmer gibt es eine Dusche, Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen Heizstrahler.

Geheizt wird derzeit mittels moderner Infrarotheizung und Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bezogen.
Dieser wurde vor 1,5 Jahren erneuert.


Auf der Liegenschaft gibt es Fahrradabstellräume und einen Müllraum.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.
Binnen weniger Minuten mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Perchtoldsdorf, von welcher man auf die Südautobahn, die Tangente und die Allandautobahn befahren kann.
Bus:                  256 Marktplatz (Richtung Liesing)
                         259 Marktplatz (Richtung Mödling)
                         258 Citybus Perchtoldsdorf, Marktplatz (fährt auch Rodaun an)
Bahnhof:           Perchtoldsdorf (rd 1,6km)
Straßenbahn:    60 Rodaun (rd. 1,35km)

Nahversorgung und Infrastruktur:           

Das Zentrum von Perchtoldsdorf (Marktplatz) ist rund 150m entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, Drogerie und Trafik.
Auch ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ausreichend in naher Umgebung vorhanden.
Perchtoldsdorf ist für seine Heurigen bekannt, von welchen eine große Anzahl fußläufig erreichbar ist (gegenüber des Hauses befindet sich der Erste).
Die nächste Tankstelle befindet sich in rund 790m Entfernung.
Das Shoppingcenter SCS ist binnen weniger Autominuten erreichbar.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
1. Miete          599,57 €
Kaution       2.000,00 €

Provision    1.308,14 €
HVAWK          216,00 €
 

Ein Energieausweis mit der Klasse C mit einem Heizwärmebedarf von 47,4 kWh/m²a, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude.
Alfred X. Kiesling ist als Doppelmakler tätig. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.


 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap