Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Küche top Lage des 9. Bezirkes

1090 Wien, Julius Tandler Platz

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.

Dieses 4 Zimmer-Wohnung steht ab sofort auf unbefristete Zeit zur Vermietung!

Die Wohnung im 2. Stock (mit Lift, 1/2 Stock unter der Wohnung) verfügt über:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC
- getrenntes WC
- hofeitiges Kabinett
- 2 große Zimmer
- Kabinett
- Küche (vollausgestattet)
- Gangwc

Vom Vorzimmer aus gelangt man getrennt begehbar in alle vorhandenen Zimmer außer das eine Kabinett.


Die Küche ist ausgestattet mit Spüle. Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Backofen, sowie Ober- und Unterschränken.

In allen Zimmern ist Parkettboden verlegt, in der Küche Fliesenboden.
Das Badezimmer sowie das WC sind verfliest.

Im Badezimmer gibt es eine Dusche, ein Waschbecken, WC und einen Handtuchtrockner.
Auch das WC verfügt über ein Handwaschbecken

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Der Hauptmietzins kommt wie folgt zustande:

Die Wohnung wird nicht ausgemalt, eine Klimaanlage ist vorbereitet, und kann vom Mieter eingebaut werden.

Eine Mietfreistellung zum herrichten (Malen, Boden schleifen,..) wird gewährt.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist bestens gegeben.
Straßenbahn: 33,5 Franz Josefs-Bahnhof (rd. 80m)
S-Bahn:          S40, Franz Josefs-Bahnhof (rd. 140m)
U-Bahn:          U4, Friedensbrücke (rd. 280m)
Bus:                40A, Nußdorfer Straße/Alserbachstraße (rd. 470m)        

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 50m, rd. 60m, rd. 160m
Bank, Trafik, Postfiliale:                rd. 20m, rd. 90m, rd. 480m                                                 
Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 60m, Allgemeinmediziner rd. 70m, Kinderarzt rd. 100m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete       1.562,88 €
Kaution       5.000,00 €
HV AWK        216,00 €
Honorar      3.409,60 € 
Gesamt    10.198,80 €


Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 76,20 kWh/m²a, fGEE 2,88 mit der Klasse E, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Vermieter und zur Verwaltung wird hingewiesen.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB C, 76.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,88
  • gültig bis 17.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m
  • Geldautomat 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap