2-Zimmer - Dachgeschosswohnung in Top Lage

1210 Wien

Beschreibung

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Wir vermieten ab sofort für unbefristete Zeit diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung im 3 Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- Wohnküche (Küche vollmöbliert)
- Zimmer
- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC)

Vom Vorzimmer aus gelangt man jeweils getrennt begehbar in das Badezimmer und in die offene Wohnküche.
Durch die schrägen Fenster gelangt viel Licht in alle Räume.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn:   25,26 Hossplatz (rd. 50m) / Floridsdorf (rd. 500m)
Bus:                    28A, 29A Patrizigasse (rd. 350m)
U-Bahn:             U6, Floridsdorf (rd. 520m)
Lokalbahnhof:  S1-S3, S15, S7 Floridsdorf (rd. 550m)         


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist ausreichend gesichert.

Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: beide je 70m, Drogerie innerhalb von 240m
Banken, Postfilialen und Trafiken:      fußläufig im Umkreis von 70-300m
Div. ärztliche Versorgung:                     höchstens 500m entfernt

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte im Anschluss vom übergebenen Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete    749,00 €
Kaution   2.400,00 €
Honorar  1.638,72 €
HV AWK    216,00 €
Gesamt  5.003,72 €

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und zum Verwalter wird hingewiesen.

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 98,85 kWh/m²a, fGEE 1,81 Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude und der Ausstattung der Wohnung variieren. 

 

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 98.85 kWh/m2a
  • fGEE 1,81
  • gültig bis 18.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap