ERSTBEZUG! Neubau - Maisonettewohnung mit Balkon und Terrasse im Dachgeschoss T16

1180 Wien, Schulgasse

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 18.Bezirk Nähe Schubertpark.
Einziehen und Wohlfühlen in dieser Neubau - Maisonettewohnung im Dachgeschoss als Erstbezug. 
Bezug der Wohnung wird mit Fertigstellung im Frühjahr, voraussichtlich März 2020 möglich sein.


Die Wohnung im Dachgeschoss (mit Lift) verfügt über:

Untergeschoss: 
- Vorraum (4,24m²)
- Bad mit Badewanne, Waschmaschine, Handwaschbecken und WC (5,00m²) 
- Zimmer mit Parkett (11,08m²)
- Küche (18,94m²)
- Balkon (1,32m²)

Obergeschoss: 
- Zimmer mit Parkett (24,27m²)
- Podest (0,95m²)
- Terrasse (10,39m²)

In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt.
Badezimmer und WC wurden geschmackvoll verfliest.
Die elegante Küche ist vollausgestattet mit folgenden Geräten: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi, sowie Ober- und Unterschränken.
Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Markenarmaturen ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.


Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Straßenbahn:   40, 41, 42 - Kutschkergasse, Martinstraße, Michelbeuern - AKH (rd. 160m. 180m, 350m)
Bus:                 40A, 37A, Währinger Straße - Volksoper, Gymnasiumstraße (rd. 460m und rd. 550m)
UBahn:            U6 Michelbeuern - AKH (rd. 430m)
S-Bahn:           S45, S40, Gersthof, Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 1,23km, 1,33km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 230m, rd. 8m, rd. 140m
Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 170m, rd. 190m, rd. 9m                                              
Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 130m, Kinderarzt rd. 350m, Zahnarzt rd. 110m

Entspannung im Grünen kann man sich im Schubertpark in wenigen Gehminuten holen.

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.           
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete      1.099,00 €
Kaution       3.500,00 €
Honorar      2.397,82 €
Gesamt      6.996,82 €


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 36,20kWh/m²a, und 0,71 fGee wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 21.08.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 250 m
  • Klinik 750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Polizei 500 m
  • Post 250 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m
  • Supermarkt 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap