Hochwertig sanierte Wohnung im 19. Bezirk mit PKW Stellplatz, tollem Grünblick und Pool

1190 Wien

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den AnfragebuttonWir danken für Ihr Verständnis.

Wir vermieten ab sofort vorerst auf 5 Jahre befristet, diese schöne 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend des 19. Bezirkes.

Sie verfügt über:
- offener Vorraum
- Ess-/Wohnraum (68m²) mit Küche und ostseitiger Loggia und Blick auf den hauseigenen Vorgarten
- Loggia
- Schlafzimmer 1 - gartenseitige Ruhelage, mit Blick zum Garten und Swimmingpool (12,6m²)
- Schlafzimmer 2 / Büro - gartenseitige Ruhelage mit Einbauschränken und Blick zum Garten und Swimmingpool (12,8m²)
- großer Schrankraum / begehbare Garderobe mit Einbaukästen
- modernes, helles Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, großem Waschbecken und WC
- seperates Gäste-WC
- Wirtschaftsraum (mit Miele Waschmaschine und Trockner, Miele Kühl/Gefrierkobination 200cm)
- PKW Stellplatz
- Kellerabteil
- von einem Hausmeister gepfegte Wohn- Gartenanlage (6.000m² Park)
- Swimmingpool (20x5 m)

Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Garage ist dabei.

Die Wohnung wird soeben neu ausgemalt, ein Elektropotokoll wurde erstellt und die Böden werden noch neu geschliffen und versiegelt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wird mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel mit Mielegeräten ausgestattet.
Im Wirtschaftsraum befinden sich die Waschmaschine, ein Wäschetrockner, sowie eine Kühl-/Gefrierkombination (200cm). Diese Geräte sind alle der Marke Miele. 

Alle Fenster sind aus Holz-Alu und wurden 3fach verglast und können mit Einzelmarkiesen beschattet werden.

Der hauseigenen Garten umfasst ca. 6.000m² mit altem Baumbestand und ein großes Schwimmbecken, das allen Bewohnern (nur 20 Wohneinheiten - aufgeteilt auf 2 Stiegen) im Hause zur Verfügung steht.

Ausstattung: generell Parkett, Fliesen (Bad, Gäste-WC), Wohnküche/offene Küche, Westbalkon/-terrasse,  Dusche, Doppel-/Mehrfachverglasung, Gäste-WC, Grünblick

Lage:
Bus: 38A Armbrustergasse 450m, 10A, 39A Barawitzkagasse 560m
Strassenbahn: 37 Perntergasse 80m
U-Bahn: U4 Bhf. Heiligenstadt 780m, U6 Spittelau 1,60km
S-Bahn: S40, S45 Bhf. Heiligenstadt 740m

Von Seiten der Hausverwaltung werden noch die Kosten für Heizung und Warmwasser vorgeschrieben.
Dies belaufen sich derzeit pro Monat auf:
Heizung:        104,96 € zzgl. 20% Ust  -> 125,24 €
Warmwasser:  69,58 € zzgl. 10% Ust ->       76,54 €
 

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete    1.799,66 €
HZG/WW    201,78 €
Kaution   5.000,00 €
Honorar  4.803,46 € Inkl. 20% USt
Gesamt  11.804,90 €

 

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Ein Energieausweis wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Vorteil dieser Wohnung ist die Lage inmitten des Gebäudes.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 136.47 kWh/m2a
  • gültig bis 21.10.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m
  • Supermarkt 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap