Wunderschöne 2 Zimmer-Neubau-Wohnung mit Küche und Balkon beim Schloss Laudon

1140 Wien

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14.Bezirk Nähe Penzing/Hadersdorf.
Einziehen und Wohlfühlen in diesem modernen Single- oder Pärchen-Hit!

Die Wohnung im Dachgeschoß (mit Lift) verfügt über:
- Vorraum mit Ankleide und Spiegel (11,34m2)
- offenes Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Hochglanz - Küche mit Miele-Geräten und Ausgang auf den Balkon (38,43m2)
- Schlafzimmer (14,59m2)
- hochwertiges Joop - Designer - Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,75m2)
- separates WC mit Waschbecken (1,52m2)
- Balkon/Loggia (6,09m2)
- Kellerabteil (3,04m2)

In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt.
Badezimmer und WC wurden geschmackvoll verfliest.

Die elegante Küche ist vollausgestattet mit folgenden Miele-Edelstahlgeräten: Herd mit Induktionsfeld, Kristall-Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi, sowie mit grifflosen Ober- und Unterschränken mit hochglanz weiss lackierten Fronten.

Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Joop-Designer-Waschbecken und Markenarmaturen ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Vorraum befindet sich eine stilvolle Ankleide mit Spiegel.
Die Fenster der Wohnungen sind mit Außenjalousien versehen und erlauben somit die Räume komplett abzudunkeln.

Der Balkon mit Loggia ist über den Wohn- und Essbereich zu betreten und bietet einen wunderschönen Blick auf eine Gründerzeitvilla mit privatem Garten. Der Kasten im Schlafzimmer, sowie die 3 Sitzbänke und das Sofa können gerne in der Wohnung bleiben, werden gerne auch auf Wunsch entfernt. 


Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist vorhanden.

Die Garage ist auch für große SUVs ausreichend.
Das Haus hat einen Fahrradabstellraum.

Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt:
Garage 6
BK            15,00 €     3,00 €   18,00 €  

RL              1,40 €     0,00 €     1,40 €
Gesamt    16,40 €     3,00 €   19,40 €

Top 18
Bk            140,00 €     14,00 €    154,00 €
Hzg (20%) 19,00
€       3,80 €      22,80 €
RL              14,80 €
      0,00 €     14,80 €
Gesamt    173,80 €     17,80 €   191,60 €
 

Der Stand der Reparaturrücklage betrug mit Mai 2019: 319.978,30 €.
Ein Teil wird  wie in der Hausversammlung 2019 beschlossen, für notwendige Instandhaltungsarbeiten Verwendung finden.

 
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus:                 50A, 450, 451 Hadersdorfer Hauptstraße (rd. 210m)
S-Bahn:           S50, S80 Bahnhof Wien Hadersdorf (rd. 410m) mit darauffolgender Anbindung zur U4

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 230m, rd. 410m, rd. 740m
Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 400m, rd. 440m, rd. 450m                                              
Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 180m, Kinderarzt rd. 180m, Zahnarzt rd. 280m

Das nahe gelegene Auhof Center bietet nahezu jegliche Einkaufsmöglichkeit nach Wunsch.
Auch diverse Restaurants, Caféhäuser oder ein Kino sind hier vertreten.
In wenigen Metern fußläufig gibt es auch diverse Schulen oder Kindergärten.

Entspannung im Grünen kann man sich im Laudonschen Wald in wenigen Metern Entfernung holen.

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.           
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                 375.000,00 €
1,1% Eintragungsg.     4.125,00 €
3,5% Grewst              13.125,00 €
Honorar                      13.500,00 € (inkl. Ust)

RA nach Vereinbarung
Gesamt                    405.750,00 €

Aufgrund des Leerstands der Wohnung liegt die Vorschreibung der Heizkosten bei € 19,00  + 20% Ust. (€ 3,80) = € 22,80. Es wird eine stichtagsgenaue Abrechnung der Heizkosten bei Übergabe und Übernahme erstellt. 


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 33,00kWh/m²a, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap