Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer, in absoluter Ruhelage mit super Verkehrsanbindung!

1230 Wien, Schrailplatz

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung in guter Lage steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung im 1. Lift-Stock (wie 2. Stock) verfügt über:

- Vorraum (7,39m²)
- WC (1,87 m²)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,63 m²)
- Schlafzimmer (14,04 m²)
- Wohnzimmer (25,05 m²)
- Küche (geräumt)  (8,38 m²)
- Kellerabteil

Alle Räume sind einzeln vom Vorzimmer aus begehbar.


Die Wohnung wurde neu ausgemalt, die alte Küche wurde entfernt und sie ist nun ab sofort bezugsfertig. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Kleinigkeiten am Boden könnten verbessert werden, schränkt jedoch die Nutzung nicht ein und kann von einem Kasten problemlos überstellt werden, ohne weitere Investitionen zu leisten.  

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Straßenbahn: 60, Anton-Krieger-Gasse rd. 1,97km
Bus: 60A, 260, 66A Atzgersdorf Friedhof rd. 80m, rd. 90m, rd. 100m              
U-Bahn: U6 Perfektastraße rd. 1,41km
S-Bahn: S1, S2, S3 Atzgersdorf rd. 750m

 

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 370m, rd. 250m, rd. 90m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 150m, rd. 330m, rd. 360m                                                 
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmedizin rd. 160m, Zahnarzt rd. 330m, Kinderarzt rd. 390m    
 

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,81 wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

Die derzeitige Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt wie folgt:

Betriebskosten                 102,00 €                         
Reparaturrücklage             
89,08
Betriebskosten Lift             21,08
zzgl. 10% USt                     
12,31
Gesamt                               224,47 €       

 

 

Kaufpreis.........................   € 249.000,00 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer........     € 8.217,00 
Grundbuchsgebühren......     € 2.739,00 
zzgl. Vertragserrichtungsgebühren je nach Vereinbarung
Gesamt............................  . € 259.956,00 

Provision ..............................    € 7.470,00 
20% USt ...............................    € 1.494,00 
Gesamt..............................…   € 8.964,00

Gesamtbetrag bei schriftlichem
Kaufvertragsabschluss....      € 268.830,00 

 

Die Reparaturrücklage mit Stand 24.09.2018 betrug ca. 30.000€.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB C, 67.5 kWh/m2a
  • fGEE 1,81
  • gültig bis 16.06.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5250 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m
  • Geldautomat 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap