Schöne Maisonettewohnung mit südseitigem Garten und Terrasse in Ruhelage

1230 Wien, Kirchfeldgasse

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Wir vermitteln ab sofort, vorerst auf 5 Jahre befristet, diese schöne Maisonettewohnung in Ruhelage des 23. Bezirks. 

Sie verfügt über:
Im Erdgeschoss: 
- Windfang 
- Vorzimmer
- Abstellraum
- großem Wohn -Speisezimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum 
- Garten mit Terrasse 
- Gartenschuppen 
- Vorgarten
-Keller 
Im 1. Stock 
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum  

Die Maisonettenwohnung hat ein Gesamtausmaß von ca. 113 m² Wohnfläche, bestehend aus Windfang, Vorraum, Abstellraum, großem Wohn-Speisezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, drei zentral begehbare Zimmer im Obergeschoss, Badezimmer, WC sowie einem Kellerabteil.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen südseitig ausgerichteten Eigengarten samt Terrasse und versperrbarem Gartenschuppen sowie über einen Vorgarten (nördlich).
Aufgrund dieser Begebenheiten gibt einem die Wohnung das Gefühl eines Einfamilienhauses, mit all ihren Vorzügen. 
Die Küche ist hochwertig eingerichtet und voll ausgestattet mit Herd, Backrohr, Eiskasten, Geschirrspüler, Arbeitsflächen, sowie Ober- und Unterkästen. 


Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn: 62 Breitenfurterstraße/ Altmannsdorferstraße rd. 800m, 
Bus: 62 A Kirchfeldgasse rd. 390m, N66 Linienamt rd. 420m, 
UBahn: U6 Am Schöpfwerk rd. 840m, 
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Hetzendorf rd. 950m 

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 500m, rd. 550m, rd. 520m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 820m, rd. 410m, rd. 920m 
Div. ärztliche Versorgung: Kinderarzt rd. 800m, Allgemeinarzt rd. 340m , Zahnarzt rd. 510m 

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          
 

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete       €
Kaution     . €
Provision   
Gesamt     €


Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 57,79 kWh/m²a  wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard

Energieausweis

  • HWB C, 57.79 kWh/m2a
  • gültig bis 04.08.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3250 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap