Stilvolles Büro mit perfekter Lage im 9. Bezirk mit Balkon!

1090 Wien

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Dieses Büro steht vorerst für 5 Jahre befristet zur Vermietung.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Immo-Gith angeboten, welcher auch die Besichtigungen durchführt.

Das Büro wurde vor 4 Jahren komplett saniert sticht zusätzlich mit der Lage am Sigmund-Freud-Park und Blick auf die Votivkirche und die daneben liegende Universität hervor.
Arbeiten im historischen Gebäude des ehemaligen Kriegsmarine-Ministeriums!
Aufgrund des historischen Eingangsbereiches zum Hochparterre, ist es nicht barrierefrei.


Das Büro Top 12a im 1. Stock (mit Lift) verfügt über:
- Vorraum
- ca. 3 Büroräume
- Raum mit Teeküche
- Abstellraum 
- 3 WC`s
- 2 Balkone 

Die meisten Räume haben die Fenster in Richtung Hörlgasse gerichtet.
Vom Eigentümer wird üblicherweise folgende Standard-Büroausstattung übernommen:
- Radiatoren mittels Fernwärme
- Elektrik neu
- Netzwerk Leerverrohrung
- Verputz und Malerei
- Boden Fischgrätparkett
- Audio-Gegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre
- WC
- Teeküchenvorbereitung

Einer der Räume ist ein schöner Eck-Büroraum.
Der Eigentümer finalisiert die Generalsanierung nach Vereinbarung und geht auf die Bedürfnisse des Mieters ein.
Gerne werden gegen Kostenübernahme die Sonderwünsche der Mieter während des Umbaus berücksichtigt.
Aufgrund der Konfigurierung nach Mieterwünschen kann sich der Grundriss gegebenenfalls noch ändern.


Im Hause befinden sich noch weitere anmietbare Büros:
 

Die Eignung der Büros ist ideal für Hausverwaltungen, Rechtsanwälte, Marketingunternehmen usw. - aber auch andere Unternehmen sind herzlich willkommen! 

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
U-Bahn:          U2, Schottentor (rd. 170m)
Straßenbahn: 37,38, 40-44, Schottentor (rd. 190m)
Bus:                40A, Liechtensteinstraße/Schottentor (rd. 220m)       
S-Bahn:           S40, Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 1,20km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 140m, rd. 150m, rd. 300m
Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 170m, rd. 190m, rd. 330m                                      
Div. ärztliche Versorgung:           Zahnarzt rd. 70m, Allgemeinmediziner rd. 110m, Kinderarzt rd. 200m

Umliegende zahlreiche Caféhäuser und Restaurants sowie der Votivpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar - 3 der Cafés sind direkt im Haus untergebracht.  

Parkmöglichkeiten:
Generell gilt in dem Bezirk die Kurzparkverordnung.
160m fußläufig entfernt gibt es die Votivpark-Garage, welche Kurz- und Dauerparken ermöglicht.
(Kosten für Dauerparken im Sommer 264€/Monat und im Winter 316,80€/Monat, Quelle: www.parken.at) 
        

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete       
    
Kaution         (abhängig von den gewünschten Investitionen)

Honorar         €

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 102,45kWh/m²a, fGEE 1,96 mit der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Teeküche
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 102.45 kWh/m2a
  • fGEE 1,96
  • gültig bis 11.02.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m
  • Geldautomat 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap