Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Potenzial

1040 Wien

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.

Wir vermitteln ab sofort den Verkauf dieser schönen 2,5 Zimmer-Wohnung im urbanen und zentrumsnahen 4. Bezirk.
Das Objekt eignet sich z.B. perfekt für Jungfamilien, Singles oder Studenten.

Abends genießt man einen wunderschönen Ausblick auf das beleuchtete Rathaus.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Lift) besteht aus:
- Vorraum
- Wohnküche (vollausgestattet)
- Kabinett
- Bad mit Badewanne
- Galeriezimmer
- Kellerabteil
- Recht den Dachboden auszubauen lt. WE Vertrag

Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in den Galerieraum.

Die Küche ist vollausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Abwasch sowie Ober- und Unterschränken.
Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine Dusche, einen großen Handtuchtrockner, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Badezimmer gibt es ein Fenster.

Die Wohnung ist eine Dachgeschosswohnung.
Das Recht den über der Wohnung liegenden Rochdachbodenbereich auszubauen und in die Wohnung zu integrieren (zb. für eine Dachterrasse) ist im Wohnungseigentumsvertrag eingetragen und wird mitveräussert.
Es gibt bereits bewilligte Umbaupläne, die auch von der Hausgemeinschaft abgesegnet wurden, diese Arbeiten wurden jedoch nie umgesetzt und die Baubewilligung dafür ist nichtmehr aufrecht.
Es handelt sich dabei um eine Terrasse und einem künftigen hellen und lichtdurchfluteten Galeriebereich.



Die Raumhöhe misst derzeit über 4m.
Geheizt wird mittels frisch gewarteter Gaszentralheizung.


Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf:
Betriebskosten                 106,25
Betriebskosten Lift             13,99
Rep.rücklage (0%USt)       34,49
10% USt                            12,02
Gesamt                            166,75

Die Rücklage der Liegenschaft beträgt 52.800,00€ per 31.10.2019.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Besonders die Nähe zum Hauptbahnhof eröffnet viele Möglichkeiten, um ans gewünschte Ziel zu kommen.
Bus:                 13A Belvederegasse (rd. 90m)          
S-Bahn:            WLB Johann Strauß-Gasse (rd. 300m)
                         Wiener Hauptbahnhof (rd. 600m)
Straßenbahn:   1, 62 Johann Strauß-Gasse (rd. 310m)

U-Bahn:            U1 Hauptbahnhof (rd. 380m)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße und zur Favoritenstraße fußläufig vollständig gesichert.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 130m, rd. 130m, rd. 270m
Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 70m, rd. 130m, rd. 260m      
Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 20m, Zahnarzt rd. 100m, Kinderarzt rd. 320m

Auch Gast- und Caféhäuser, Restaurants sowie Kindergärten als auch Schulen sind im nahen Umfeld fußläufig zu erreichen. 
Die Technische Universität Wien ist ebenfalls nur rd. 300m entfernt.

Die BahnhofsCity im Hauptbahnhof ermöglicht zusätzlich vielzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                                                           €    259.000,00
Grunderwerbssteuer 3,5%                                €        9.065,00
Grundbuchseintragung 1,1%                            €        2.849,00
Vermittlungshonorar                                         €        9.240,00
Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss  €    280.154,00
zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung
nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%


Ein Energieausweis mit der Klasse C mit einem Heizwärmebedarf von 90,17 kWh/m²a, fGEE 2,05 mit der Klasse D wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


Immobilienmaklerkollegen sind herzlich eingeladen, hier ein Gemeinschaftsgeschäft abzuschließen.

 

 

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB C, 90.17 kWh/m2a
  • fGEE 2,05
  • gültig bis 10.03.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap