Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 18.Bezirk Nähe Schubertpark: Einziehen und Wohlfühlen in dieser Neubau - Maisonettewohnung im Dachgeschoss.
Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.
Die Wohnung im Dachgeschoss (mit Lift) verfügt über:
Untergeschoss:
- Vorraum (9,41m²)
- separates WC mit Waschbecken (1,30m²)
- Bad mit Badewanne, Waschmaschine, Handwaschbecken und WC (5,03m²)
- Zimmer mit Parkett (12,90m²)
- Zimmer mit Parkett (12,06m²)
- Küche/ Esszimmer mit Parkett (13,12m²)
- Abstellraum (3,09m²)
- Terrasse mit Holzlattenrost (4,53m²)
Obergeschoss:
- Zimmer mit Parkett (13,48m²)
- Zimmer mit Parkett (14,42m²)
Die gesamte Wohnung wird noch neu ausgemalt.
In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer und das WC wurden geschmackvoll verfliest.
Die elegante Küche ist vollausgestattet mit folgenden Geräten: Herd mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi, sowie Ober- und Unterschränken.
Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Markenarmaturen ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Aufteilung:
Alle Räume sind alle, bis auf 1 Zimmer im Obergeschoss getrennt begehbar!Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche/offenes Esszimmer, Bad, WC, Vorzimmer, Abstellraum und einer Terrasse mit einem wunderschönen Stadtblick!
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die U6 Währinger Straße/Volksoper)
Straßenbahn: 40, 41, 42 - Kutschkergasse, Martinstraße, Michelbeuern - AKH (rd. 160m. 180m, 350m)
Bus: 40A, 37A, Währinger Straße - Volksoper, Gymnasiumstraße (rd. 460m und rd. 550m)
UBahn: U6 Währinger Straße Volksoper (rd. 550m), Michelbeuern - AKH (rd. 650m)
S-Bahn: S45, S40, Gersthof, Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 1,23km, 1,33km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 230m, rd. 8m, rd. 140m
Postfiliale, Bank, Trafik: rd. 170m, rd. 190m, rd. 9m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 130m, Kinderarzt rd. 350m, Zahnarzt rd. 110m
Entspannung im Grünen kann man sich im Schubertpark in wenigen Gehminuten holen.
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 1.534,59 €
Kaution 4.700,00 €
HV AWK 300,00 €
Gesamt 6.534,59 €
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 36,20kWh/m²a, und 0,71 fGEE der Klasse A, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
