EIN Haus - VIELE Möglichkeiten! Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus mit Garten in 1130 Wien

1130 Wien

Beschreibung

Zum Kauf steht diese Liegenschaft mit Haus in Wien Hietzing.

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Das Haus besteht aus einem Altbau (errichtet 1938) und einem Zubau aus dem Jahre 1960 und ist folgendermaßen aufgeteilt:
ERDGESCHOSS Altbau Top 1: ca 77,43 m²
- Vorraum 
- Wohnzimmer 
- Zimmer 1 
- Küche 
- kleine Speis 
- WC
- Badezimmer


ERDGESCHOSS Zubau Top 2: ca 52,20 m²
- 2. Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche

OBERGESCHOSS Altbau Top 3: 
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Kabinett 
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer mit Bidet und Badewanne

OBERGESCHOSS Zubau Top 4:
- 2. Vorraum
- WC (nicht ausgeführt, Anschlüsse vorhanden)
- Badezimmer (nur Kaltwasseranschluss vorhanden)
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5

KELLER :
- Vorraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2 mit eigenem Ein- und Ausgang
- Kellerraum 3 (Heizraum)
- Garage 1
- Gang
- Raum 1
- Kellerraum – als Büro eingerichtet und zusammengelegt mit
- Raum 2 mit eigenem Ein- bzw. Ausgang
- Garage 2

OBERGESCHOSS:
Rohdachboden mit ausreichend Raumhöhe um auch hier Wohnraum zu schaffen


Derzeit wird das Haus geräumt, weshalb es kaum Fotos von den Innenräumen gibt.

EIN Haus – VIELE Möglichkeiten!  Das Haus besteht derzeit aus vier separaten Wohneinheiten, kann jedoch selbstverständlich Das Haus bietet ihnen die Möglichkeit, dies als Anlage Objekt mit 4 Wohneinheiten zu nutzen, oder auch Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Es gibt auch die Möglichkeit die Stockwerke auf je eine Einheit zusammenzulegen oder es überhaupt auf ein sehr großzügiges Einfamilienhaus umzubauen.

Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 4 Badezimmer (eines davon nur mit Kaltwasseranschluss), 4 WCs (davon eines momentan nicht ausgeführt), einer Speis, einem Abstellraum sowie Kellerräumen und zwei Garagen.

Das Haus verfügt über vier KüchenSie sind generell ausgestattet mit Herd, Backofen, Arbeitsplatte sowie Ober- und Unterschränken. 

Das Stiegenhaus ist mit einer Steintreppe versehen und ermöglicht getrennte Zugänge zu den Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich außen Holzfensterläden an den Fenstern; im Keller sind Vergitterungen an den Fenstern angebracht. Im Obergeschoss befinden sich zum Teil Rollladenkästen an den Fenstern.

Aktuell sind knapp 133m² bebaut (29,56% der Gesamtfläche), aufgrund der aktuellen Bauordnung dürften ca. 148,5m² bebaut werden. Aufgrund der aktuellen Baufluchtlinien und Abständen ist die Bebaubarkeit jedoch ausgeschöpft und ein Neubau könnte nichtmehr an die aktuelle Gebäudehöhe herankommen. Dennoch könnte man aktuell den Dachboden aus- und zum Wohnraum - umbauen.
Ein Abbruch müßte aufgrund des Baujahres bewilligt werden.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft, auf welcher sich das Haus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie, sobald Sie die Anfrage gestellt haben.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben. 
Bus: 54B Horeischygasse rd. 180m, 54A Schrutkagasse rd. 270m
U-Bahn: U4 Ober St. Veit rd. 1,2km
Straßenbahn: 10 Unter St. Veit, Hummelgasse rd. 590m, 60 Stadlergasse rd. 940m
Bahn: S80 Preyergasse/Speising rd. 1,3km, Penzing S45, S50 rd. 2,77km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 780m, rd. 430m, rd. 890m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 940m, rd. 770m, rd. 820m                        
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner im Umkreis von 200m-860m, Zahnarzt rd.700m, Kinderarzt rd. 760m

Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis.

Schulen & Kinderbetreuung:
Kindergarten rd. 220m-550m
Volksschule, Mittelschule und Gymnasium rd. 560m-1km 

Die monatlichen Betriebskosten liegen leider nicht vor, da die Einheiten unterschiedliche Benutzer hatten und vom jeweiligen, tatsächlichen Verbrauch abhängen.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                  875.000,00 € 
Eintragungsgebühr      xxx,00 € 
Grunderwerbssteuer xxx,00 €
Provision                   xxx,00 €
Gesamt                  xxx,00 €

 

Der Energieausweis ist anhand der neuersten EA-Erstellungsrichtlinien erstellt worden.
Im Zuge eines Umbaues und verbau einer alternativen Heizung (Raus aus Gas), sowie der Anbringung einer Wärmedämmung und Erneuerung der Fenster, ist eine höhere Effizienzklasse mit geringerem (errechneten) Verbrauch möglich.
Ein Energieausweis der Klasse G, mit einem Heizwärmebedarf von 388,2 kWh/m²a und fGEE der Klasse G mit 4,64 wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Doppelmakler: ja
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB G, 388 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,64
  • gültig bis 14.11.2035

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap