Modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung an der Oberen Alten Donau

1210 Wien

Beschreibung

Diese modern ausgestattete Wohnung, welche sich ideal als Single-/Starterwohnung eignet, steht sofort zum Verkauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren totalsaniert und wird nun nach der Bewohnung noch neu ausgemalt und komplett gereinigt.
Sie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorraum
- modernes Badezimmer mit
- WC
- Wohn-Schlafbereich
- Küche mit Siemens Geräten

- Kellerabteil

In der Nähe zur Oberen Alten Donau befindet sich diese schöne 1-Zimmer-Wohnung, welche sich ideal als Starterwohnung eignet. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Ober- und Unterschränke, Spüle und Arbeitsplatte. Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken, WC, Dusche und ein elektrischer Handtuchtrockner. 
Sowohl die Küche als auch das Badezimmer ist modern verfliest.

In den Räumen ist Parkettboden verlegt.

Im Haus gibt es eine Waschküche, einen Kinderwagenraum und die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.


Öffentlichen Verkehrsmitteln:
Nur 14 Gehminuten zur U-Bahn und Schnellbahnstation!  Die Lage ist ideal, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Obere Alte Donau erreichen Sie ebenfalls in einigen Geminuten.
Bus:  33A Theodor-Körner-Gasse rd. 180m
Straßenbahn: 25, 26 Hoßplatz rd. 620m
U-Bahn: U6 Floridsdorf rd. 600m
Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Flordisdorf Bahnhof rd. 1km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: rd. 230m-630m
Bank, Postfiliale und Trafik: rd. 710m, 140m und 140m

Ärztliche Versorgung in fußläufiger Entfernung:
Diverse Allgemeinmediziner rund 70m - 490m
Diverse Zahnärzte rund 1km 
Kinderärzte rund 420 - 1,45km
Apotheke rund 490m

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Warmwasser, Heizung und Reperaturrücklage beträgt € brutto 186,19/Monat.
Betriebskosten € 71,99 netto zzgl. 10% Ust (€ 7,20) gesamt € 79,19
Reperaturrücklage € 35,51 netto zzgl. 0% Ust (€ 0,00) gesamt € 35,51
Verwaltung € 16,21 netto zzgl. 10% Ust (€ 1,62) gesamt € 17,83
Heizung € 27,23 netto zzgl. 20% Ust (€ 5,40) gesamt € 32,68
Warmwasser € 19,07 netto zzgl. 10% Ust (€ 1,91) gesamt € 20,98

Der Stand Rücklage beträgt per 17.06.2024: € 211.408,48.- Es sind derzeit keine Arbeiten größeren Umfangs geplant.

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                            199.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     2.189,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%)  6.965,00 €
Vertragserr. & Durch.  nach Vereinbarung*
Provision                              7.164,00 €
Gesamt                            215.318,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 107,9 kWh/m²a, und fGEE mit 2,38 der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 107.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,38

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap