4 Zimmer, Pool im Garten, Grünblick, Garagenplatz - Hochwertige Wohnung im 19. Bezirk

1190 Wien

Beschreibung

Ab Juli steht diese schöne 4-Zimmer-Wohnung, vorerst auf 5 Jahre befristet, zur Miete.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 19. Bezirks und verfügt über:
- offener Vorraum
- Ess-/Wohnraum (68m²) mit Küche und Loggia und Blick auf den hauseigenen Vorgarten
- Loggia
- Schlafzimmer 1 - gartenseitige Ruhelage, mit Blick zum Garten und Swimmingpool (12,6m²)
- Schlafzimmer 2 / Büro - gartenseitige Ruhelage mit Einbauschränken und Blick zum Garten und Swimmingpool (12,8m²)
- großer Schrankraum / begehbare Garderobe mit Einbaukästen - dzt. als Kinderzimmer genutzt
- modernes, helles Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, großem Waschbecken und WC
- seperates Gäste-WC
- Wirtschaftsraum (mit Miele Waschmaschine und Trockner, Miele Kühl/Gefrierkombination 200cm) (2. Küche)
- Kellerabteil
- von einem Hausmeister gepflegte Wohn- Gartenanlage (6.000m² Park)
- Swimmingpool (20x5 m)
- PKW-Stellplatz in der Garage
 

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind die Besichtigungstermine mit dem momentanen Mieter abzusprechen. Bitte geben Sie Ihren Wunschtermin für die Besichtigung bekannt!

Die Wohnung wird noch neu ausgemalt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel mit Mielegeräten ausgestattet.
Im Wirtschaftsraum befinden sich die Waschmaschine, ein Wäschetrockner, sowie eine Kühl-/Gefrierkombination (200cm). Diese Geräte sind alle der Marke Miele. 


Der hauseigenen Garten umfasst ca. 6.000m² mit altem Baumbestand und ein großes Schwimmbecken, das allen Bewohnern (nur 20 Wohneinheiten - aufgeteilt auf 2 Stiegen) im Hause zur Verfügung steht.

Einige Möbel können vom aktuellen Mieter erworben werden: die Garderobe im Vorzimmer, sowie der Schuhschrank, die Kommode, die Truhe, das Regal und zwei Sofas (Zweisitzer) € 2.800,- Wunschpreis des Mieters – verhandelbar. Die Übernahme der Möbel ist nicht verpflichtend!


Ausstattung: generell Parkett, Fliesen (Bad, Gäste-WC), Wohnküche/offene Küche, Westbalkon/-terrasse,  Dusche, Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, Gäste-WC, Grünblick

Lage:
Bus: 38A Armbrustergasse 450m, 10A, 39A Barawitzkagasse 560m
Strassenbahn: 37 Perntergasse 80m
U-Bahn: U4 Bhf. Heiligenstadt 780m, U6 Spittelau 1,60km
S-Bahn: S40, S45 Bhf. Heiligenstadt 740m

 

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn:  37 (Perntergasse rd. 70m)
Bus:                38A (Ambrustergasse rd. 50m)
UBahn:           U4 Heiligenstadt rd. 1,53 km
S-Bahn:          S45 Oberdöbling rd. 1,18 km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 350m, rd. 930m, rd. 770m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 770m, rd. 520m, rd. 1km

Div. ärztliche Versorgung: Kinderarzt rd. 900m, Allgemeinarzt rd. 490m, Zahnarzt rd. 290m 
 

Von Seiten der Hausverwaltung werden noch die Kosten für Heizung und Warmwasser vorgeschrieben, gesamt € 255,90
Dies belaufen sich derzeit pro Monat auf:
Heizung:        141,39 € zzgl. 20% Ust  -> 169,67 €
Warmwasser:  78,39 € zzgl. 10% Ust ->  86,23 €
 

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete   1.999,25 €
HZG/WW   255,60 €
Kaution   6.800,00 €
Gesamt   9.055,15 €
 

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil. 

Ein Energieausweis wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Vorteil dieser Wohnung ist die Lage inmitten des Gebäudes.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 136.47 kWh/m2a
  • gültig bis 21.10.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap