Ideale Starter Wohnung/Studentenwohnung: 1,5 Zimmer, Hof-Ruhelage - Nahe Hernals

1170 Wien, Hernalser Hauptstrasse

Beschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend des 17. Bezirkes steht ab sofort  vorerst auf 3 Jahre befristet zur Vermietung!

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Die Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- Wohnküche voll ausgestattete 
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
- 1 Kabinett

Die Küche verfügt über Ober- und Unterkästen, Arbeitsfläche, Eiskasten mit Tiefkühler, Herd mit Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss. 

Lagebeschreibung der Wohnung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben:
Bus 42A, 44A Hernals rund 220m
Straßenbahn 43 Hernals rund 240m
U-Bahn U3 Ottakring rund 1,47km
Bahn S45 Hernals rund 260m

Nahversorger und medizinische Versorgung:
Bank rd. 320m, Post 310m, Trafik rd. 150m 
Supermarkt rd. 60m, Bipa rd. 240m, Bäckerei 0-20m 
Apotheke rd. 60m, Allgemeinmediziner rd. 330m, Zahnarzt rd. 210m

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete    499,74 €
Kaution 1.500,00 €
HV AWK   300,00 €
Gesamt  2.299,74 €

Es kommt ein Richtwertmietzins mit Zu- und Abschlägen zur Anwendung (u.a. 25% Befristungsabschlag)

Ein Energieausweis der Klasse G, mit einem Heizwärmebedarf von 261,7 kWh/m²a, fGEE 3,83 mit der Klasse F wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB G, 261.7 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,83
  • gültig bis 22.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap