Lass die Sonne rein! Sonnendurchflutete Maisonettewohnung in 1180 Wien - Neubau - mit Terrasse im Dachgeschoss T14

1180 Wien, Schulgasse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 18.Bezirk Nähe Schubertpark.
Einziehen und Wohlfühlen in dieser Neubau-Maisonettewohnung im Dachgeschoss.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im Dachgeschoss (mit Lift) steht ab sofort - vorerst auf 5 Jahre befristet - zur Miete und verfügt auf 2 Ebenen über:

Untergeschoss: 
- Vorraum
- separates WC mit Waschbecken 
- Bad 
- Zimmer
- Esszimmer mit
- Küche
- Terrasse 

Obergeschoss: 
- Zimmer 
- Zimmer

Vorerst wird das Objekt für 5 Jahre befristet vermietet.

In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt.
Badezimmer und WC wurden geschmackvoll verfliest.
Die elegante Küche ist vollausgestattet mit folgenden Geräten: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi, sowie Ober- und Unterschränken.
Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Markenarmaturen ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Währungen Straße/Volksoper!
Straßenbahn:   40, 41, 42 - Kutschkergasse, Martinstraße, Michelbeuern - AKH (rd. 160m. 180m, 350m)
Bus:                 40A, 37A, Währinger Straße - Volksoper, Gymnasiumstraße (rd. 460m und rd. 550m)
UBahn:            U6 Volksoper (rd. 500m), U6 Michelbeuern - AKH (rd. 650m)
S-Bahn:           S45, S40, Gersthof, Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 1,23km, 1,33km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 230m, rd. 8m, rd. 140m
Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 170m, rd. 190m, rd. 9m                                              
Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 130m, Kinderarzt rd. 350m, Zahnarzt rd. 110m

Entspannung im Grünen kann man sich im Schubertpark in wenigen Gehminuten holen.

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.           
Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete   1.195,00 €
Kaution    3.600,00 €
HV AWK      300,00 €
Gesamt   5.095,00 €

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 110,00 kWh/m²a, fGEE 2,98 mit der Klasse E,wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 110 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,98
  • gültig bis 21.08.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap