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Schöne totalsanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Küche - T27-28

, 1100 Wien,

Lage: Laubeplatz/Laubepark
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 60.15
Nutzfläche: 60.15
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 471.6
Gesamtmiete: 699
Nebenkosten: 155.7
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.509,12 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2100

Ausstattung: Laminat, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Toilette, Massiv

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Diese totalsanierte Wohnung im 3. OG (ohne Lift) steht ab sofort auf unbefristete Zeit zur Vermietung!



Bei der Sanierung ist „kein Stein auf dem anderen“ geblieben - alles wurde neu gemacht.



Die Wohnung verfügt über:

- Vorzimmer

- voll ausgestatteter Küche

- Schlafzimmer 

- Wohnzimmer

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

- WC mit Waschbecken



Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner.

Die Küche ist verfügt über einen Herd, Ofen, Dunstabzug, Therme, Nirosta-Waschbecken, großen Eiskasten und Tiefkühler.



Geheizt wird mittels neuer Gasetagenheizung.



Das Stiegenhaus wird nach Abschluss aller arbeiten noch neu gemalt.



Die ersichtlichen Fotos sind Symbolfotos, anhand welchen man den Stil der Wohnung gut erkennen kann.

Die Fertigstellung wird noch im Oktober erfolgen, somit kann die Wohnung mit 01.11.2018 bezogen werden.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Straßenbahn: 6, 67, O (Quellenplatz rd. 150m)

Bus:                 7A, 65A (Arthaberplatz 300m), 368, 467, 469, 566 (Quellenplatz)

U-Bahn:           U1 (Reumannplatz rd 600m)



Innerhalb weniger Stationen erreichen Sie den Hauptbahnhof.



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Quellenstraße gut gesichert.

Innerhalb von 300m befinden sich eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie eine Drogerie.

Auch Banken, Trafiken und Poststellen sind in diesem Umkreis vorhanden, ebenso befinden sich verschiedenste Ärzte sowie Apotheken in fußläufiger Umgebung.



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 114,50 kWh/m²a wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete          699,00 €

Kaution        2.100,00 €

HV AWK         216,00 €

Provision     1.509,12 €

Gesamt       4.524,12 €


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