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Dachgeschosstraum in Bestlage des 18. Bezirkes mit Eigengarten - Provisionsfrei

, 1180 Wien,

Lage: Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 232.45
Nutzfläche: 232.45
Gartenfläche 100
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 2
WC: 2
Balkon / Terrassen: 1

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Abstellraum, Toilette, Fernblick, Kinderspielplatz

Wir vermitteln ab sofort den Verkauf dieser schönen, weitläufigen Dachgeschoss-Maisonette, im Herzen des beliebten Stadtviertels "Gersthof".

Die Lage zählt zu den besten, die Wien zu bieten hat.


Die Liegenschaft selbst liegt in angenehmer Ruhelage.



Die Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz um die Gegend zu genießen.



Das Objekt im Dachgeschoss (mit direktem Lift in beide Geschosse) verfügt über:

1. Geschoss


- Vorraum/Diele

- 2 Zimmer

- Küche

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Schrankraum

- Abstellraum

- Waschraum



2. Geschoss

- Vorraum

- 2 Galeriezimmer

- Luftraum

- 2. Badezimmer mit Dusche und WC

- Wintergarten mit Zugang auf die

- Terrasse 



Das Objekt ist mittels Lift, welcher in beide Stockwerke der Wohnung fährt, zu erreichen.

Jedes Stockwerk des Hauses, hat seinen eigenen Schlüssel, mit welchem der Lift ausschließlich zu befahren ist.



Man betritt über den Vorraum und die Diele direkt den hohen und schön angelegten Wohnraum - welcher offen hin zur Küche gestaltet ist.

Die Küche ist vollausgestattet mit Backofen, Doppelabwasch, Kühl- und Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken sowie genügend Platz um zu Kochen, Backen, etc.

Außerdem gibt es eine extra Kochinsel in welcher der Herd eingebettet ist.

Durch ein Dachschrägenfenster gelangt viel Licht in die Küche - die Dachschräge ist jedoch auch einer Höhe, dass der Wohnraum dadurch nicht beeinträchtigt wird.

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In jedem Geschoss gibt es ein Badezimmer.

Das Badezimmer des unteren Geschosses ist verfügt über Dusche, Wanne und Waschbecken noch, über ein dahinter liegendes WC mit Bidet und der Therme, welche von den Verkäufern noch erneuert wird.



Der Abstellraum ist über die Küche zu erreichen, der Waschraum über die Diele im Eingangsbereich.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Sicherheitstüre.

Momentan wird gerade eine Gegensprechanlage verbaut. Geplant ist in beiden Geschossen der Wohnung eine Sprechstelle geben.

Geheizt wird mittels neuer Gasetagenheizung mit Solarunterstützung über eine Fußbodenheizung, ausgenommen die Zimmer im unteren Geschoss, welche über Radiatoren verfügen.




Im 1. Geschoss hat das linke gartenseitige Fenster leider einen durchgemorschten Stock, welches auf Wunsch noch von den Verkäufern bzw. der Gemeinschaft saniert/erneuert wird.

Das Haus selbst verfügt über eine Satellitenanlage.

Zur Eigentumswohnung gehört ein etwa 100m² großer Anteil des Hausgartens. Es handelt sich um den hintersten Teil, bei welchem auch das baubewilligte große Gartenhaus mit Wasser, Kanal und Stromanschluss steht. Dieses eigenet sich ideal für Lager und Sauna!

Die diesbezügliche Nutzwertänderung und Zuordnung ist derzeit im Gange und wird im Zuge des Kaufvertrages bereits erledigt sein.


Die Terrassentüre zum Garten wurde im Jahre 1996 falsch herum eingebaut, sie wurde nun neu isoliert. Ein Tausch auf eine modernere Glastüre um den Raum zu öffnen ist empfehlenswert.



Derzeit werden noch kleinere Arbeiten in der Wohnung durchgeführt.



Die derzeitige Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt:

Rep. Fond                 139,00 €

Betriebskosten          297,90 €

Lift Betriebskosten      76,05 €

zzgl. 10% USt             37,40 €

gesamt sohin            550,35 €




Auf Wunsch der Mehrheit hat bis dato noch keine Hausversammlung stattgefunden.



Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt nach Auskunft der Hausverwaltung rd. € 5.900,00.

Laut Hausverwaltung sind keine dringenden Erhaltungsarbeiten notwendig.

Die in den kommenden Jahren geplanten Arbeiten (Fensterreparatur und Rauchfangkehrer..) sind laut Hausverwaltung in der Reparaturrücklage gedeckt.




Die Provision wird beim angegeben Kaufpreis vom Abgeber übernommen und ist somit provisionsfrei für den Käufer!



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.

Straßenbahn:   40, Eckpergasse (rd. 310m)

Bus:                  42A, Gersthofer Friedhof (rd. 680m)

                         40A, Peter-Jordan-Straße (rd. 720m)

S-Bahn:            S45, Gersthof (rd. 1,06km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 280m, rd. 300m, rd. 890m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 160m, rd. 870m, rd. rd. 900m

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 270m, Zahnarzt rd. 350m, Kinderarzt rd. 470m



Im fußläufigen Umkreis befinden sich Restaurants aller Art, sowie Gast- und Caféhäuser.

Drei Kindergärten und auch Volksschulen sowie die Amadeus International School befinden sich ebenso in nah erreichbarem Umkreis.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    1.290.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €         45.150,00

Grundbuchseintragung 1,1%                           €         14.190,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    1.349.340,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%





Ein Energieausweis mit der Klasse F mit einem Heizwärmebedarf von 212,80 kWh/m²a, fGEE 1,92 mit der Klasse D wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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