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Schöne 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mauer!

, 1230 Wien,

Lage: Ölzeltpark, Maurer Hauptplatz
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Bautype: NEUBAU
Bautype: GEPFLEGT
Nutzfläche: 102.44
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 998.79
Gesamtmiete: 1349.72
Nebenkosten: 149.92
Heizkosten: 71.78
Heizkosten: 71.78
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.929,18 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4100

Ausstattung: Fliesen, Kunststoffboden, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Fertigparkett, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Dieses Objekt steht ab sofort auf 5 Jahre befristet zur Vermietung!



Die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift– sind jedoch nur 1,5 Stockwerke-Neubau) verfügt über:

- Vorraum

- 3 Zimmer

- Küche (vollausgestattet)

- Bad (mit Badewanne)

- WC

- Balkon


- Keller



Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar.

Der Balkon ist vom größten der drei vorhandenen Zimmer begehbar - dieses bietet sich hervorragend als Wohnzimmer an.



Die Küche ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Abwasch, Kühl- und Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Handtuchtrockner.



Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich.



Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettomiete                             1.331,72 €

25% Befristungsabschlag         332,93 €

Nettomiete inkl. Abschlag         998,79 €



Die Möblierung würde bis auf das Bett erhalten bleiben, auf Wunsch wird der Rest (Sofa, Tisch etc.) noch geräumt.

Die Möbel (Sofa, Tisch) sind neuwertig, wurden in den vergangen 2 Jahren nur gelegentlich genutzt.



Es werden derzeit monatlich 71,78€ zzgl. 20%USt Heizkosten vorgeschrieben.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.

Straßenbahn: 60, Maurer Lange Gasse (rd. 300m) 

Bus:                60A, Speisinger Straße (rd. 430m)              

S-Bahn:          S1-S3, Atzgersdorf (rd. 1,22km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 300m, rd. 360m, rd. 440m

Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 320m, rd. 450m, rd. 640m                                                  

Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 300m, Zahnarzt rd. 310m, Kinderarzt rd. 560m          



Umliegende bekannte Maurer Heurigen sind fußläufig erreichbar - 3 davon befinden sich in der Maurer Lange Gasse.


Kindergärten und Schulen sind in einem fußläufigen Umkreis von höchstens 460m vorhanden.



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       
1.349,72 €

Kaution        4.100,00 €

Honorar       2.929,18 €

Gesamt       8.378,90 €


 



Der Eigentümer wurde über das EAVG und dessen Folgen aufgeklärt.

Trotz dieser Aufklärung wurde kein Energieausweis übergeben.



 


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