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sanierte 2,5 Zimmerwohnung in sehr guter Lage mit voll eingerichtete Küche

, 1090 Wien,

Lage: Franz-Josefs-Bahnhof, Friedensbrücke, Palais Liechtenstein
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: MODERNISIERT
Wohnfläche: 92.1
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 719.99
Gesamtmiete: 980.05
Nebenkosten: 169.46
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.138,28 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3000

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.

Ab sofort stediese schöne Wohnung auf unbefristete Zeit.



Schon bei Betreten des Hauses, merkt man die Liebe der Eigentümer für die Besonderheiten des Altbaues.

Das Stiegenhaus ist sehr gepflegt und wird laufend instandgehalten.



Die Wohnung im 2. OG (ohne Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- voll eingerichtete Küche

- Bad (mit Badewanne)

- 2 Zimmer

- Kabinett

- WC



Über den Vorraum erreicht man alle Räume der Wohnung zentral.



Die Küche ist mit allen Geräten, sowie Ober und Unterkästen ausgestattet.



Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Familie aber auch für Studenten.

Es verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper.



Das eine Kabinett liegt hofseitig.

Die Abtrennung der Zimmer, ist durch eine Altbauflügeltür gegeben.



Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.



Derzeit wird das Dachgeschoss ausgebaut - es finden daher im und am Hause Arbeiten statt, nach Fertigstellung gibt es dann einen Lift im Hause.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Straßenbahn: 33, 5 Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 220m)

                       D Seegasse (rd. 230m)

U-Bahn:          U4 Friedensbrücke (rd. 360m)

S-Bahn:          S40 Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 290m)

Bus:                40A Bauernfeldplatz (rd. 480m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.

Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 140m, rd. 200m, rd. 230m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 110m, rd. 140m, rd. 510m

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 100m, Kinderarzt rd. 130m, Zahnarzt rd. 160m 



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete         980,05 €

Kaution       3.000,00 €

HV AWK        216,00 €

Honorar      2.138,28 €

Gesamt      6.334,33 €



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Ein Energieausweis der Klasse F, mit einem Heizwärmebedarf von 117,12 kWh/m²a, fGEE 2,00 mit der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 



 


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