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Familien oder WG taugliche Wohnung mit 2 Bädern, Küche, Loggia in Hofruhelage!

Hardtgasse , 1190 Wien,

Lage: Döblinger Hauptstraße
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 125.93
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 782.25
Gesamtmiete: 1099
Nebenkosten: 215.34
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.397,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4000

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Nordostbalkon / -terrasse

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.

Diese 3 Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk steht ab sofort zur unbefristeten Vermietung! 



Die Wohnung eignet sich auch als Studenten-WG!

Nur ein Fenster der Wohnung ist straßenseitig, wobei der Eingangshof zwischen dem Fenster und der Straße liegt.



Die Wohnung wurde neu ausgemalt, die letzte Totalsanierung hat 2008 stattgefunden.

Sie verfügt über:

- Vorzimmer

- 3 Zimmer

- Küche (vollausgestattet)

- Bad mit Wanne, WC, Heizung und Doppelwaschbecken

- Bad mit Dusche WC und Waschbecken

- Loggia



Vom Vorzimmer aus sind nahezu alle Räume getrennt begehbar - nur eines der Zimmer erreicht man durch das vorangelegene.



Eines der Zimmer ist über 5 Treppen zu erreichen - dieses bietet auch Zugang zur Loggia.



Die Küche ist ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Abwasch, Kühl- und Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken.



Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines hat eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, eines eine Dusche und ein Handwaschbecken. 

Beide verfügen über ein WC.



In allen Zimmern ist Parkettboden verlegt, die Badezimmer und die Küche sind verfliest.



Das Miethaus „Blaashof“ selbst ist 1909 vom Architekten Ernst Epstein realisiert worden.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Straßenbahn: 37 Guneschgasse (rd. 90m)

Bus:                35A Hardtgasse (rd. 250m) 

S-Bahn:          S40 Spittelau (rd. 430m)

U-Bahn:          U6 Spittelau (rd. 440m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 100m, rd. 270m, rd. 310m

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 190m, rd. 240m, rd. 440m                                                   

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 110m, Zahnarzt rd. 220m, Kinderarzt rd. 250m  



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete         1.099,00 €

Kaution         4.000,00 €

HV AWK          216,00 €

Honorar        2.397,82

Gesamt        7.712,82



Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 133,63 kWh/m²a, fGEE 2,40 mit der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.


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