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Neu errichtete 4 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Bädern, Terrasse und begehbarem Flachdach! - T36

, 1050 Wien,

Lage: nahe Schönbrunner Straße, Wienzeile
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 99.8
Nutzfläche: 99.8
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
Balkon / Terrassen: 1
Aussen-Courtage: 21.498,50 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Klimaanlage, Abstellraum, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit IMMO-GITH vermittelt, welcher auch die Besichtigungen durchführt.




Einziehen und Wohlfühlen in diesen soeben fertig gestellten Neubau-Erstbezug!

Das Haus selbst wurde im Zuge des Dachausbaus totalsaniert.



Das Objekt im neu ausgebauten Dachgeschoss (mit neuem, modernen Lift) verfügt über:

- 3 Zimmer

- Offene, helle Wohnküche

- 2 Bäder (eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss/eines mit Badewanne)

- 2 WC's

- Schrankraum

- Abstellraum

- Terrasse

- begehbares Flachdach

- Kellerabteil



Im ersten Geschoss der Wohnung gelangt man vom Vorraum aus in das erste und zweite Zimmer mit Schrankraum, in das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss,

in das getrennt begehbare WC sowie über die Treppen in das zweite Geschoss.



Im zweiten Geschoss befindet sich die helle und großflächige Wohnküche, welche jegliche Gestaltungsmöglichkeit offen lässt.

Von dieser hat man über einen kleinen Vorraum Zugang zum zweiten Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie zu einem weiteren Zimmer.



Von der Wohnküche gelangt man auf die große Terrasse, welche als Wohlfühloase zum Entspannen einlädt.

Wenn man von der Terrasse auf das begehbare Flachdach wechseln möchte, hat man einen zusätzlichen Ort der Ruhe.



Beide Badezimmer wurden mit hochwertigen, modernsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen ausgestattet.

Ebenso verfügen alle innenliegenden Nassräume über eine mechanische Entlüftung.



In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, im Badezimmer Hochglanzfliesen, auf den Außenflächen hochwertige Steinzeugmaterialien.



Geheizt wird mittels zentraler Gasheizung über den Fußboden - mit Niedrigenergiestandard!

Die Leitungen für eine Kühlung per Klimaanlage wurde vorbereitet.



Der Abstellraum wird per Türschlitz entlüftet.

Die Wohnung verfügt über modernste Elektro-Verkabelungen für IT.

Die Kunststoff-Fenster haben eine 3-fach Isolierverglasung.



Alle neuen Objekte in diesem Haus wurden hochwertig und solide von einer Top Baufirma gebaut.



Die derzeitige Vorschreibung der Betriebskosten wurde mit 2,00€/m² acconto angesetzt, da das gesamte Haus saniert wurde  und die tatsächliche Höhe erst nach finalem Abschluss der Arbeiten festgestellt werden kann.

Der Stand der Reparaturrücklage, sowie die monatliche Vorschreibung dieser, wird vom Eigentümer noch bekannt geben.




Im dazugehörigen Kellerabteil gibt es ein elektrisches Kellerlicht.



Im Hause sind noch folgende Wohnungen verfügbar:



4. Stock (alle Wohnungen mit Keller und Loggia)

Top 28: 2 Zimmer, ca. 45,07m², Kaufpreis 245.150,00 €

Top 29: 2 Zimmer, ca. 45,74m², Kaufpreis 248.500,00 €

Top 30: 2 Zimmer, ca. 42,70m², Kaufpreis 232.950,00 €



Dachgeschoss (selbe Aufteilung wie gegenständliches Top 36)

Top 34: 3 Zimmer, ca. 85,00m², Kaufpreis 560.092,50 €





Verkehr und öffentliche Anbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Mit dem Auto oder der Bahn ist man in 25 Minuten am Flughafen Schwechat.

Bus:                  12A, 14A Reinprechtsdorfer Brücke (rd. 60m)                     

U-Bahn:            U4 Pilgramgasse (rd. 440m)

Straßenbahn:   18, 6 Margaretengürtel/Arbeitergasse (rd. 630m)

Lokalbahnhof:  WLB Laurenzgasse (rd. 900m)




Die Reinprechtsdorfer Straße geht in die Triester Straße über und dadurch ist man in 5 Minuten auf der Südautobahn bzw. Tangente.

Durch die Nähe zu der Schönbrunner Strasse, ist man binnen 12 Minuten auf der Westautobahn.



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.

Bäckerei, Supermarkt. Drogerie: rd. 10m, rd. 60m, rd. 270m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 200m, rd. 210m, rd. 290m

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 100m, Zahnarzt rd. 90m, Kinderarzt rd. 230m



In wenigen Gehminuten erreicht man 4 verschiedene Parks im nahen Umkreis (Park am Hundsturm, Bacherpark, Einsiedlerpark & Scheupark).

Mit dem Auto ist man in kurzer Distanz gleich am Naschmarkt.

Ebenso erreicht man mit dem Auto die 
SCS in 15 Minuten sowie das Auhof-Center in 20 Minuten.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €   597.180,83

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €     20.901,33

Grundbuchseintragung 1,1%                           €       6.568,99

Vermittlungsprovision                                       €     21.498,50

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung     €       8.957,71


nach Vereinbarung mit RA 1,5%

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €   655.107,36


 





Ein Energieausweis mit der Klasse B mit einem Heizwärmebedarf von 27,50 kWh/m²a, fGEE C mit der Klasse 1,01 wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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