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Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Küche und Terrasse!

, 1020 Wien,

Lage: Vorgartenstraße, Max-Winter-Park, Prater
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Bautype: NEUBAU
Wohnfläche: 80.98
Nutzfläche: 80.98
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 882.01
Gesamtmiete: 1115.82
Nebenkosten: 120.64
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.434,54 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5600

Ausstattung: Fliesen, Laminat, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Klimaanlage, Fernwärme, Fahrradraum, Toilette, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Dieses Objekt steht ab sofort für unbefristete Zeit zur Vermietung!

Es befindet sich in super Lage fußläufig zum Prater!



Die Wohnung im 1.Dachgeschoss (mit Lift) verfügt über:

- Vorraum

- Offene Wohnküche (mit genug Platz für Wohnraum)

- 2 Zimmer

- Garderobenraum

- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- WC

- Terrasse 

- Keller



Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar.

Der begehbare Schrankraum befindet sich im Anschluss an das zweite Zimmer.



Die MIELE-Einbau-Küche ist vollausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, einer Kühl- und Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken samt Spiegel.


Das WC ist seperat und hat ein Handwaschbecken (ebenso mit Spiegel).



In allen Zimmern ist Laminatboden verlegt, im Vorraum sowie in den Sanitärraumen wurde verfliest.



Geheizt wird mittels Fernwärme.



Für warme Sommertage wurde die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.



Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Bus:                82A, Erlaufstraße (rd. 100m)

                       11A+11B, Jungstraße (rd. 170m)

U-Bahn:          U2, Messe-Prater (rd. 300m)

S-Bahn:          S1-S3, S7, S15, Praterstern (rd. 900m)

Straßenbahn: 5, Praterstern (rd. 920m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 190m, rd. 190m, rd. 300m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 190m, rd. 380m, rd. 380m                                                   

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 180m, Zahnarzt rd. 250m, Kinderarzt rd. 400m



In wenigen Gehminuten erreicht man außerdem das Spaß- und Erholungsgebiet Prater, die Wirtschaftsuniversität und die Messe Wien.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       1.115,82 €

Kaution       5.600,00 €

Honorar      2.434,54 € 

Gesamt      9.150,36 €



Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 37,40 kWh/m²a, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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