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sanierter Familien- oder 4er WG Studentenhit im 19. Bezirk mit großer Küche und neuem Bad

Hardtgasse , 1190 Wien,

Lage: Döblinger Hauptstraße, Spittelau
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Bautype: TEIL_SANIERT
Wohnfläche: 168.78
Nutzfläche: 168.78
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
WC: 2
Nettomiete: 1527.16
Gesamtmiete: 1999
Nebenkosten: 288.61
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 4.361,45 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7000

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Diese 5-Zimmer-Wohnung steht ab sofort für unbefristete Zeit zur Vermietung!

Das Objekt eignet sich perfekt als Familien- oder Studenten-WG-Wohnung, da sie viel Platz bietet und perfekt aufgeteilt ist!



Die Wohnung
2. Stock (ohne Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- 5 Zimmer (1 nicht separat begehbar)

- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

- getrenntes WC

- 2 Abstellräume

- Küche voll eingerichtet



Vom Eingangsbereich gelangt man in das große Vorzimmer.

Von dort aus sind alle Räume getrennt begehbar - einzig das zweite Kabinett ist im Anschluss vom Bad aus zu betreten.

Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet sich zum Beispiel als Wohnzimmer an.

Das zweite Durchgangszimmer wäre perfekt als Esszimmer geeignet.



Die Küche ist vollausgestattet mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug, Ober- und Unterkästen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne,eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC.

Das zweite WC der Wohnung ist getrennt zu betreten.



Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, in den Sanitärräumen wurde verfliest.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Straßenbahn: 37 Guneschgasse (rd. 90m)

Bus:                35A Hardtgasse (rd. 250m) 

S-Bahn:          S40 Spittelau (rd. 430m)

U-Bahn:          U6 Spittelau (rd. 440m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 100m, rd. 270m, rd. 310m

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 190m, rd. 240m, rd. 440m                                                   

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 110m, Zahnarzt rd. 220m, Kinderarzt rd. 250m  



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete         1.999,00 €

Kaution         7.000,00 €

HV AWK          216,00 €

Honorar        4.361,45 €

Gesamt      13.576,45 €



Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 133,63 kWh/m²a, fGEE 2,40 mit der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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